Omgevingsplan -
advies en begeleiding bij Wijzigingen
5.0 op Google Reviews
Wij zijn uw betrouwbare partner
Veranderingen die we zien
omgevingsplan -
De spelregels voor onze leefomgeving
Het omgevingsplan is het lokale regelsysteem waarin staat wat waar kan: bouwen, gebruiken, beschermen en verbeteren van de leefomgeving. Geen stapel regels naast elkaar, maar één samenhangend kader waarmee de gemeente keuzes maakt over de invulling van de fysieke leefomgeving.
In de praktijk is het omgevingsplan zowel ambitieus als beschermend. Procedures zijn compacter, participatie weegt zwaarder en de gemeente heeft meer instrumenten om te sturen. Dat levert kansen op, maar vraagt ook om een goede motivering van gemaakte keuzes.
Plannen die niet passen binnen het geldende omgevingsplan kunnen niet zomaar worden uitgevoerd. Voor nieuwbouw, een verbouwing of een functiewijziging van een gebouw of perceel is vaak een aanpassing nodig via een omgevingsvergunning of een wijziging van het omgevingsplan.
RechtenRoute adviseert omwonenden, bedrijven, agrariërs, en maatschappelijke organisaties bij omgevingswijzigingen. Zowel initiatiefnemers en belanghebbenden. Wij begeleiden plannen en projecten en dragen praktische oplossingen aan met oog voor de belangen van alle partijen. We brengen de situatie helder in kaart en verkennen de juridische opties en risico’s.
Hoe RechtenRoute ondersteunt
Onze missie
Wij ondersteunen met praktische en heldere adviezen over plannen en projecten onder het omgevingsplan. We brengen de situatie in kaart, benoemen mogelijkheden en risico’s en adviseren wat te doen richting een goede oplossing.
Lees meer over onze aanpak
01.
Uw opties in kaart brengen
Welke bouwmogelijkheden heb ik op mijn eigen grond? Op welke plekken mag ik bouwen? Wat zijn de bouwrechten van mijn buurman? Heeft de gemeente plannen voor de gronden achter mijn huis?
02.
Alternatieve oplossingen
Bedenk eerst goed wat u op uw perceel wilt realiseren en controleer vervolgens in het omgevingsplan of dit is toegestaan. Pas daarna is het zinvol om de gemeente te benaderen met de vraag of uw plannen mogelijk zijn of mogelijk gemaakt kunnen worden.
03.
Praktische aspecten
Hoe verloopt de procedure precies? Wanneer is het moment om in actie te komen? Met welke kosten moet u rekening houden? En zijn er andere omwonenden of belanghebbenden met wie u gezamenlijk kunt optreden?
Vul het contactformulier in. We maken dan een afspraak voor een gratis oriënterend telefoongesprek van 20 minuten om de situatie te bespreken.
Hoe eerder u ons raadpleegt, hoe meer invloed u kunt hebben op de uitkomst.
Neem contact op
Uw informatie is vertrouwelijk en wordt zonder uw instemming nooit gedeeld met derden.
Algemeen contactformulier
"*" indicates required fields
Blog
Wat is een omgevingsplan?
In een omgevingsplan staat hoe een bepaalde locatie gebruikt mag worden en wat er op een bepaalde locatie gebouwd mag worden. Hiernaast staan er in het omgevingsplan ook regels voor geluid, geur en andere kwaliteitseisen. Daarnaast geeft het omgevingsplan allerlei regels voor activiteiten. Het omgevingsplan omvat dus alle gemeentelijk regels voor de fysieke leefomgeving. Dit in tegenstelling tot het voorheen bekende bestemmingsplan waarin de focus alleen lag op het geven van ruimtelijk relevante bestemmingen.
Er worden functies toegewezen aan locaties. Je vindt er gebruiksregels, bouw- en kwaliteitseisen en milieunormen. Ook staat erin hoe de gemeente plannen afweegt en welke stappen de omgevingsplanprocedure kent bij een wijziging of omgevingsvergunning. Samen vormen deze regels het kader waarbinnen initiatieven worden toegestaan.
Doelen van het omgevingsplan
Het omgevingsplan heeft als doel de kwaliteit van de leefomgeving te verbeteren, besluitvorming te versnellen en te vereenvoudigen, belanghebbenden eerder te betrekken en ruimte te geven aan lokaal maatwerk. Op papier klinkt dat logisch. In de praktijk vraagt het om precisie: de juiste informatie, de juiste route en het juiste moment om het gesprek met de omgeving te voeren. Daar adviseren en begeleiden we bij.
Afwijken van regels in het omgevingsplan
Past een plan nét niet? Dan kan er afgeweken worden via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) – een omgevingsvergunning voor een concreet plan – of door het omgevingsplan te wijzigen wanneer het om structurele of gebiedsbrede aanpassingen gaat. In sommige gevallen is tijdelijk afwijken mogelijk, bijvoorbeeld voor een tijdelijke voorziening of een pilot. De beste keuze voor het traject hangt af van impact, beleidsruimte en gewenste doorlooptijd.
Lees meer over de mogelijkheden bij het afwijken van een omgevingsplan.
Wanneer is een wijziging van het omgevingsplan nodig?
Een wijziging is nodig zodra een ontwikkeling niet past binnen de geldende regels van het omgevingsplan. Denk aan:
- Een functiewijziging (bijv. kantoor naar wonen of zorg)
- Extra bouwvolume of een afwijkende bouwhoogte
- Een nieuwe milieubelastende activiteit nabij gevoelige functies
- Het toestaan van bepaalde nieuwe activiteiten op een locatie
RechtenRoute adviseert over de te volgen procedure en begeleidt het traject vanaf participatie tot en met besluitvorming en de eventuele bezwaar- of (hoger) beroepsfase.
Voor wie we werken
De belangen van initiatiefnemers liggen vaak anders dan die van omwonenden en belanghebbenden. Elke situatie vraagt om een andere route. Daarom is adviseren over een omgevingsplan altijd maatwerk en bedienen wij de verschillende doelgroepen met heldere, op maat gesneden praktische adviezen.
Voor woningeigenaren en bedrijven
Wordt u geconfronteerd met een bouwplan in uw omgeving of wilt u zelf iets (ver)bouwen of veranderen op uw perceel? We leggen in begrijpelijke taal uit wat er mogelijk is, wat de gevolgen zijn en wanneer welke stappen u moet ondernemen. We bekijken de zaak vanuit uw perspectief en adviseren welke praktische oplossing voor de hand ligt.
Voor ontwikkelaars
Duidelijkheid op haalbaarheid en doorlooptijd is belangrijk. Wat laat het omgevingsplan toe, welke procedure is nodig om uw initiatief te realiseren en hoe gaat u om met participatie? Antwoorden op die vragen bepalen in feite de te volgen route. Wij adviseren u om uw initiatief zorgeloos en zo vloeiend mogelijk tot realisatie te krijgen, waarbij we vooral praktische oplossing voorstaan.
Voor agrarische ondernemers
Of het nu gaat om bedrijfsuitbreiding, mogelijke beperkingen voor uw bedrijfsvoering door ontwikkelingen nabij uw bedrijf, verduurzaming of het mogelijk maken van nevenfuncties, op verschillende manieren kunt u met het Omgevingsplan te maken krijgen. Wij kunnen u adviseren bij het realiseren van uw plannen én bij het voorkomen dat de plannen van anderen nadelige gevolgen kunnen krijgen voor uw eigen bedrijfsvoering.
Waarom tijdig advies belangrijk is
Wie zich in een vroeg stadium laat adviseren heeft meer kans tot betere oplossingen te komen. RechtenRoute adviseert en begeleidt omwonenden en initiatiefnemers bij voorkeur vanaf het begin van een plan of een project zodat we met een strategische insteek en praktische adviezen tot de best mogelijke uitkomst kunnen komen.
Veelgestelde vragen
FAQ - omgevingsplan
Hoe ziet een omgevingsplan eruit?
Een omgevingsplan bestaat uit regels, kaarten, een legenda, een toelichting en vaak bijlagen bij de regels en de toelichting (zoals kaarten, beleidskaders of omgevingsonderzoeken). Omgevingsplannen zijn digitaal raadpleegbaar via het Omgevingsloket: Door te zoeken op document of adres kan voor ieder locatie in het land bekeken worden welke documenten van toepassing zijn, welke functies er gelden en welke activiteiten zijn toegestaan.
Hoelang duurt de procedure voor de wijziging van het omgevingsplan?
Dat verschilt per gemeente en planomvang. Houd rekening met planvoorbereiding en een participatietraject, gevolgd door de terinzagelegging van een ontwerp waartegen zienswijzen kunnen worden ingediend door belanghebbenden. Die reacties worden vervolgens bekeken waarna het plan (al dan niet gewijzigd|) wordt vastgesteld door de gemeenteraad. Vervolgens kan beroep worden ingediend bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. De totale doorlooptijd kan uiteenlopen van vele maanden tot vele jaren.
Is een omgevingsplan onherroepelijk?
Na vaststelling en bekendmaking van een omgevingsplan staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Indien er geen beroep wordt ingesteld wordt het omgevingsplan onherroepelijk na het verstrijken van de beroepstermijn. Indien beroep wordt aangetekend zal het omgevingsplan niet eerder onherroepelijk worden dan na de uitspraak van de bestuursrechter. Overigens betekent een onherroepelijk omgevingsplan niet dat het nooit meer gewijzigd kan worden. Gemeenten kunnen het omgevingsplan later opnieuw wijzigen; het plan is dus dynamisch.
Is er een maximale beslistermijn voor een omgevingsplan?
Nee. Voor het opstellen en het wijzigen van een omgevingsplan gelden geen vaste landelijke bindende termijnen. De gemeenteraad stelt het plan vast na de voorbereiding en behandeling van de ingekomen zienswijzen. Er gelden wel wettelijke termijnen voor het indienen van zienswijzen en beroep. Bij een BOPA (omgevingsvergunning) waarbij de reguliere procedure wordt doorlopen geldt in de regel een maximale beslistermijn van 8 weken, te verlengen met 6 weken, dus 14 weken in totaal.
Waar vind ik omgevingsplannen?
Via het Omgevingsloket en de gemeentelijke publicaties. U kunt op adres of document zoeken en ziet dan de geldende regels voor de betreffende locatie. Ook officiële bekendmakingen over ontwerp- en vaststellingsbesluiten zijn daar te vinden.
Wat is een meldingsplicht binnen een omgevingsplan?
Sommige activiteiten zijn meldingsplichtig in plaats van vergunningplichtig. Dat staat in het omgevingsplan of volgt uit landelijke regels (bijv. Bal/Bbl). Een melding doe je via het Omgevingsloket vóórdat de activiteit start. Bij twijfel of een activiteit vergunningplichtig, meldingsplichtig of vergunningvrij is, kunt u contact opnemen zodat wij u kunnen adviseren.
Wat is het verschil tussen bestemmingsplan en omgevingsplan?
Het bestemmingsplan bevatte voornamelijk regels op het gebied van ruimtelijke ordening voor een bestemming en het gebruik van de grond. Het omgevingsplan is breder en omdat niet alleen ruimtelijke aspecten, maar ook andere aspecten die relevant zijn voor de fysieke leefomgeving, zoals milieu, water, natuur en erfgoed. Momenteel gelden voorheen onherroepelijk geworden bestemmingsplannen nog steeds. Deze zijn van rechtswege ondergebracht in het tijdelijk deel van het omgevingsplan van een gemeente. Eind 2031 moeten alle gemeenten dit tijdelijk deel hebben omgevormd tot 1 omgevingsplan voor de gehele gemeente, zoals voorgeschreven in de Omgevingswet.