Onteigening of gedoogplicht: wat zijn uw rechten als de overheid aan uw grond wil komen?
Wat zijn uw rechten als de overheid aan uw grond wil komen?
Stel: u wordt benaderd door de gemeente of een projectontwikkelaar met de mededeling dat er plannen zijn voor woningbouw, een fietspad, een hoogspanningslijn of dijkversterking. Uw perceel ligt precies in de geplande zone. Of u een stukje grond wilt afstaan. Wat zijn dan uw rechten? Moet u meewerken? En wat als u dat niet wilt?
Er zijn verschillende juridische routes waarmee overheden toegang kunnen krijgen tot particuliere of bedrijfsmatige gronden. De twee meest voorkomende: onteigening en gedoogplicht.
Wat is onteigening?
Bij onteigening wordt een eigenaar gedwongen zijn grond (gedeeltelijk) af te staan aan de overheid, als dat nodig is voor een project van publiek belang. Denk aan nieuwe wegen, spoorlijnen, dijken of woningbouw. Onteigening mag alleen:
Als het doel een publiek belang dient;
Als er is geprobeerd om in overleg tot een vrijwillige verkoop te komen;
En als u een volledige schadeloosstelling krijgt.
Die schadeloosstelling moet niet alleen de marktwaarde van de grond dekken, maar ook bijkomende schade, zoals verhuiskosten of verlies van inkomsten.
Wat is een gedoogplicht?
Soms wil de overheid geen eigenaar worden van uw grond, maar wel gebruik ervan maken. Bijvoorbeeld om:
- Een elektriciteitshuisje te plaatsen
- Een windmolen te bouwen
- Kabels of leidingen aan te leggen
- Een zendmast te plaatsen
U blijft dan eigenaar, maar wordt verplicht het gebruik toe te staan. Dit heet een gedoogplicht. U ontvangt daarvoor meestal een jaarlijkse vergoeding. Als u weigert mee te werken, kan de overheid via een juridische procedure alsnog afdwingen dat u moet gedogen.
Laat u goed adviseren voordat u akkoord gaat
Onteigening of gedoogplicht zijn ingrijpende trajecten. Het raakt uw eigendom, uw financiële positie en mogelijk ook uw toekomstplannen. Wacht dus niet tot het te laat is, maar laat u goed informeren over uw rechten en mogelijkheden.
RechtenRoute helpt u daarbij. In een telefonisch adviesgesprek van 30 minuten brengen we uw situatie in kaart en geven we gericht juridisch advies over uw positie. Zo weet u precies waar u aan toe bent — en wat uw volgende stap moet zijn.