Erfgrens in twijfel? Zo voorkomt u een burenruzie over een paar centimeter grond
Zo voorkomt u een burenruzie over een paar centimeter grond
De heg staat er al twintig jaar. De schutting misschien nog langer. Alles leek duidelijk — tot de buurman ineens begint over een kadastrale grens die ergens anders zou lopen. Of u maar even het pad wilt vrijmaken, de schuur een stukje wil verplaatsen, of het hek wilt verzetten.
Conflicten over erfgrenzen ontstaan vaak onverwachts, maar kunnen snel escaleren. Gelukkig zijn er manieren om misverstanden te voorkomen én juridische duidelijkheid te krijgen.
Hoe ontstaat twijfel over de erfgrens?
Er zijn verschillende redenen waarom erfgrenzen ineens ter discussie staan:
- Er is sprake van een verkoop van een naastgelegen perceel, en de nieuwe eigenaar wil alles tot op de centimeter kloppend hebben.
- Er wordt gebouwd, verbouwd of herontwikkeld, waarbij de exacte perceelsgrenzen relevant worden.
- De erfafscheiding (haag, schutting, hek) is in het verleden niet precies op de kadastrale grens geplaatst.
- Er ontstaat een meningsverschil over het gebruik, bijvoorbeeld bij een doorgang of een pad.
Wat jarenlang goed leek te gaan, kan ineens juridische en financiële gevolgen hebben.
Wat zegt het kadaster?
De kadastrale kaart geeft inzicht in de officiële perceelsgrenzen. Maar let op: deze lijnen zijn op de kaart niet altijd exact nauwkeurig. Alleen een officiële kadastrale uitmeting op locatie kan met zekerheid vaststellen waar de grens écht ligt.
Daarbij kan ook gekeken worden naar:
Oude eigendomsaktes of koopcontracten
Verjaring (bij langdurig gebruik van een strook grond)
Verklaringen van vorige eigenaren of buren
Foto’s of andere historische gegevens
Liever duidelijkheid dan onzekerheid
Of het nu om een paar centimeter gaat of om een groter stuk grond: onduidelijkheid over de erfgrens kan grote gevolgen hebben, bijvoorbeeld voor bouwplannen, verkoop of de waarde van uw woning. Laat het dus niet op zijn beloop.
RechtenRoute helpt u snel verder. In een telefonisch adviesgesprek van 30 minuten bespreken we uw situatie en bekijken we welke juridische stappen u het beste kunt zetten, helder, laagdrempelig en praktisch.