Wat mag er (nog) op uw perceel? Zó voorkomt u verrassingen bij bouw- of verbouwplannen
U heeft plannen. Misschien wilt u een dakkapel plaatsen, een schuur ombouwen tot B&B, of een aanbouw realiseren. Maar mag dat eigenlijk wel? In Nederland is de ruimte zorgvuldig geregeld en is niet alles zomaar toegestaan. Wie zonder goede voorbereiding begint, kan geconfronteerd worden met vergunningseisen, afwijzingen of zelfs handhaving.
Het omgevingsplan bepaalt wat mag
Sinds 2024 is de Omgevingswet van kracht. Deze vervangt het oude bestemmingsplan en introduceert het omgevingsplan van de gemeente. Hierin staat per perceel beschreven wat er gebouwd en waarvoor het gebruikt mag worden. Totdat alle gemeenten een nieuw omgevingsplan hebben vastgesteld, blijven de oude bestemmingsplannen nog (deels) geldig.
Meer dan alleen het plan
Naast het omgevingsplan spelen ook andere regels een rol. Denk aan het Bouwbesluit, eerdere vergunningen, milieuregels of monumentenstatus. Ook buren kunnen bezwaar maken als ze hinder verwachten van uw plannen. Denk aan verlies van privacy, zonlicht of uitzicht.
Wat kunt u zelf doen?
Wilt u weten wat er mogelijk is op uw perceel? Dan is het verstandig om:
Het omgevingsplan of bestemmingsplan te raadplegen;
Na te gaan of u een omgevingsvergunning nodig heeft;
Eerdere vergunningen of beperkingen te controleren;
In gesprek te gaan met buren, zeker bij grotere ingrepen.
