Afwijken van het omgevingsplan -
Advies en begeleiding
5.0 op Google Reviews
Wij zijn uw betrouwbare partner
Juridische ondersteuning
afwijken van het omgevingsplan
Initiatieven sluiten niet altijd naadloos aan op de regels van het omgevingsplan. Vaak is een aanpassing nodig via een omgevingsvergunning of een wijziging van het omgevingsplan. In veel gevallen is afwijken van het omgevingsplan mogelijk, tijdelijk of structureel, mits u de juiste route kiest en het goed onderbouwt. RechtenRoute helpt u met helder advies, praktische oplossingen en effectieve begeleiding, zodat een goed idee niet vastloopt op de regels.
Voor wie wij werken
Elke situatie vraagt om een aanpak die past bij uw doel en bij de juridische kaders van de Omgevingswet. Wij adviseren op het moment dat u helderheid zoekt. Wat kan, wat niet en wat heeft de grootste kans van slagen. Met kennis van de Omgevingswet en oog voor de praktijk bieden we de duidelijkheid die u zoekt.
Particulieren en woningeigenaren
Nieuwbouw, verbouw of een gebruikswijziging kan in strijd zijn met het omgevingsplan. Wij maken inzichtelijk welke regels gelden, wanneer afwijken mogelijk is en welke vergunning daarvoor nodig is. Volgt er een weigering door de gemeente, dan ondersteunen wij bij het maken van bezwaar en bij het maken van aanpassingen die uw kans op succes vergroten.
Ondernemers en vastgoedeigenaren
Een uitbreiding, een functiewijziging of nieuwbouw past niet altijd binnen de planregels. Wij onderzoeken wat binnenplans kan of adviseren over een buitenplanse omgevingsvergunning (BOPA).
Projectontwikkelaars
Herontwikkeling, transformatie en gebiedsontwikkeling vragen om een solide strategie. Wij adviseren over planologische mogelijkheden, de te volgen procedures en bij het beperken van juridische en financiële risico’s zoals nadeelcompensatie.
Hoe RechtenRoute adviseert
Onze missie
Bij RechtenRoute staat het geven van duidelijkheid centraal. Onze ervaring in ruimtelijke ordening maakt het ons mogelijk om complexe regelgeving te vertalen naar praktische oplossingen en helder advies. Wij geven u helder zicht op wat kan, welke aanpassingen eventueel nodig zijn en hoe u de aanvraag het beste onderbouwt.
Lees meer over onze aanpak
01.
In kaart brengen van opties
Wij toetsen uw initiatief aan regels, beleid en relevante jurisprudentie. Op basis daarvan kunnen wij u aangeven welke mogelijkheden u heeft om uw plannen te realiseren.
02.
Oplossingen en advies
Niet ieder verschil van inzicht hoeft te resulteren in een procedure. Vaak kan een gerichte aanpassing, een betere toelichting of doelgericht overleg met de gemeente of omwonenden bezwaren wegnemen. Wij adviseren wat nodig kan zijn om uw plannen doorgang te laten vinden.
03.
Praktische begeleiding
Wij begeleiden u bij het opstellen en onderbouwen van de aanvraag en in de contacten met de gemeente en adviseurs. Bij vragen van de gemeente, mogelijke bezwaren vanuit de omgeving of mogelijke vertraging, reageren wij snel en zorgvuldig om de voortgang van uw plannen te waarborgen.
Vul het contactformulier in. We maken dan een afspraak voor een gratis oriënterend telefoongesprek van 20 minuten om de situatie te bespreken.
Hoe eerder u ons raadpleegt, hoe meer invloed u kunt hebben op de uitkomst.
Neem contact op
Uw informatie is vertrouwelijk en wordt zonder uw instemming nooit gedeeld met derden.
Algemeen contactformulier
"*" indicates required fields
Blog
Afwijken van het omgevingsplan
- de mogelijkheden
Afwijken kan op meerdere manieren. Welke procedure gevolgd moet worden, hangt af van de planregels en uw initiatief.
Binnenplanse afwijking, afwijken binnen de regels
Een binnenplanse afwijking is mogelijk als het omgevingsplan zelf een afwijkingsbevoegdheid bevat. Dit gaat vaak om beperkte afwijkingen, zoals een iets grotere bouwhoogte of een geringe overschrijding van de bouwgrens. De gemeente beoordeelt of uw initiatief past binnen de doelen van het omgevingsplan en de kwaliteit van de leefomgeving.
Buitenplanse afwijking, maatwerk buiten de regels
Ontbreekt een binnenplanse mogelijkheid, dan kan een BOPA uitkomst bieden. Dit sluit aan bij wat voorheen bekendstond als afwijken van het bestemmingsplan. De gemeente kijkt onder andere naar ruimtelijke aanvaardbaarheid en naar een zorgvuldige belangenafweging, inclusief effecten op de fysieke leefomgeving. De gemeente moet volgens de Omgevingswet zorgen voor een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL).
Tijdelijk afwijken van het omgevingsplan
In specifieke gevallen kunt u tijdelijk afwijken van het omgevingsplan, bijvoorbeeld voor tijdelijke huisvesting, evenementen of tijdelijke bouwwerken. De vergunning geldt voor een bepaalde periode. Daarna volgt herstel van de oude situatie of moet een nieuwe beoordeling.
Wanneer is afwijken niet mogelijk?
Afwijken is doorgaans niet mogelijk als er strijd is met dwingende rijks- of provinciale regels, veiligheidsnormen, milieukwaliteit of beschermde waarden die niet mitigeerbaar zijn. RechtenRoute beoordeelt per geval of afwijken van regels in het omgevingsplan juridisch mogelijk en praktisch uitvoerbaar is.
Het belang van tijdig advies
Vroegtijdig juridisch advies voorkomt vertraging, extra kosten en onnodige discussie. U weet snel of er een binnenplanse afwijking mogelijk is of dat een BOPA nodig is, en welke aanpassingen van uw plan de kans op een positief besluit van de gemeente vergroten. Een zorgvuldig onderbouwde aanvraag met juiste onderzoeken voorkomt vertraging. Afgestemde participatie en vooroverleg met de gemeente beperken zienswijzen en versnellen de besluitvorming. U kunt er meer over lezen in onze blog.
Waarom rechtenroute
RechtenRoute combineert juridische deskundigheid met praktische adviezen. Wij vertalen complexe regelgeving naar duidelijke stappen met oog voor uw belangen.
Wat cliënten waarderen:
- Eerlijke, begrijpelijke en toepasbare adviezen
- Effectieve begeleiding
- Transparante en betaalbare tarieven
- Persoonlijk contact en zorgvuldige begeleiding
Meer weten? Lees meer over onze aanpak, diensten en kosten.
Hulp bij afwijken van het omgevingsplan
Wilt u weten of uw initiatief past binnen het omgevingsplan of welke procedure van toepassing is om te kunnen afwijken? RechtenRoute beoordeelt uw situatie, bespreekt uw opties en begeleidt u bij de aanvraagprocedure. Wij geven u duidelijkheid over wat kan, wat niet kan en op welke manier uw plannen de meeste kans hebben.
Veelgestelde vragen
FAQ - Afwijken omgevingsplan
Wanneer is afwijken van het omgevingsplan nodig?
Afwijken is nodig zodra uw bouwplan of voornemen het gebruik te wijzigen niet voldoet aan de regels van het omgevingsplan, bijvoorbeeld vanwege maatvoering of toegestane functies of gebruiksmogelijkheden.
Hoeveel mag u afwijken van een omgevingsplan?
Hoeveel u mag afwijken hangt af van wat het omgevingsplan toestaat. Bij een binnenplanse afwijking gaat het meestal om beperkte afwijkingen, zoals een iets grotere bouwhoogte of een kleine overschrijding van de bouwgrens. Buitenplanse afwijkingen kunnen veel verder gaan, maar moeten wel goed worden gemotiveerd en de gemeente moet beoordelen of sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL) en of er geen nadelige inbreuk is op de fysieke leefomgeving.
Is een omgevingsplan bindend?
Ja. Het omgevingsplan bevat bindende regels voor het gebruik van gronden en bouwwerken binnen de gemeente. Zowel inwoners, bedrijven als overheden zijn eraan gebonden. Afwijken is alleen mogelijk als het omgevingsplan zelf of andere regelgeving daarin voorziet of als de gemeente daarvoor een omgevingsvergunning verleent.
Wat zijn gegronde redenen om af te wijken van het omgevingsplan?
Gegronde redenen kunnen zijn dat het plan bijdraagt aan een betere ruimtelijke kwaliteit, het economische of maatschappelijke belang dient, of past bij nieuw beleid van de gemeente. Ook kan worden afgeweken als de afwijking beperkt van invloed is op de omgeving en de belangen van derden voldoende zijn gewaarborgd. De gemeente weegt deze aspecten per geval af.
Hoelang duurt de procedure?
Binnenplanse afwijkingen worden doorgaans behandeld binnen 8 tot 14 weken. Buitenplanse afwijkingen kennen meestal een doorlooptijd tot ongeveer 26 weken. Daarna kunnen bezwaar- en beroepsprocedures nog voor de nodige vertraging zorgen.
Wat als de gemeente een afwijking weigert?
U kunt hier waarschijnlijk bezwaar tegen aantekenen indien u vindt dat de gemeente deze weigering niet op goede gronden heeft besloten. Ook kunt u overwegen uw plannen aan te passen en opnieuw in te dienen met inachtneming de reden van weigering. RechtenRoute adviseert welk traject in uw geval het meeste kans maakt.