Omgevingsvergunning - advies en begeleiding bij aanvragen
5.0 op Google Reviews
Wij zijn uw betrouwbare partner
Veranderingen die we zien
Bouwplannen en gebruiksmogelijkheden
In Nederland is iedere vierkante meter schaars en zorgvuldig bestemd. Niet ieder gebouw mag zomaar overal worden neergezet en niet elk gebruik is overal zomaar toegestaan. Het omgevingsplan bepaalt in grote mate de bouw- en gebruiksmogelijkheden op een perceel. Wie meer wil dan het plan toestaat, heeft vaak een omgevingsvergunning nodig.
De omgevingsvergunning is een belangrijk instrument binnen de Omgevingswet. Bij nieuwbouw, verbouwingen, functiewijzigingen of bijvoorbeeld het starten van een bedrijf aan huis: vrijwel altijd speelt de vraag of een omgevingsvergunning nodig is. Gemeenten maken gebruik van de vergunning om te toetsen of een initiatief past binnen de beleidsregels en of de belangen van omwonenden voldoende worden beschermd.
Een aanvraag kan leiden tot bezwaren vanuit de omgeving, juridische procedures en vertraging. Daarom is het van groot belang de procedure van de omgevingsvergunning goed te begrijpen om strategisch te kunnen handelen. RechtenRoute adviseert en begeleid hierin.
Of u nu een aanvraag wilt indienen, kunt reageren op een vergunning van de buren of verwikkeld bent in een juridische procedure: wij zorgen dat u goed voorbereid bent en geen kansen laat liggen.
Hoe RechtenRoute ondersteunt
Onze missie
RechtenRoute staat voor helder juridisch advies dat gericht is op praktische oplossingen.
Onze begeleiding begint altijd met het in kaart brengen van de situatie: wat zijn de juridische kaders, welke belangen spelen een rol en welke mogelijkheden biedt de Omgevingswet? Rekening houdend met alle omstandigheden adviseren wij over de haalbaarheid van het plan, de juiste strategie voor participatie en de kans van slagen in bezwaar- en beroepsprocedures. Onze missie is om zowel initiatiefnemers als omwonenden de juiste route te wijzen bij vraagstukken rondom de omgevingsvergunning. Daarmee streven wij naar oplossingen die niet alleen juridisch houdbaar zijn, maar ook duurzaam en werkbaar in de praktijk.
Wij geloven dat juridische procedures vaak voorkomen kunnen worden met tijdig overleg, goede participatie en strategisch advies.
Lees meer over onze aanpak
01.
Uw opties in kaart brengen
Welke bouwmogelijkheden heb ik op mijn eigen grond? Op welke plekken mag ik bouwen? Wat zijn de bouwrechten van mijn buurman? En heeft de gemeente plannen voor de gronden achter mijn huis?
02.
Alternatieve oplossingen
Bedenk eerst goed wat u op uw perceel wilt realiseren en controleer vervolgens in het omgevingsplan of dit is toegestaan. Pas daarna is het zinvol om de gemeente te benaderen met de vraag of uw plannen mogelijk zijn of mogelijk gemaakt kunnen worden.
03.
Praktische aspecten
Hoe verloopt de procedure precies? Wanneer is het moment om in actie te komen? Met welke kosten moet u rekening houden? En zijn er andere omwonenden of belanghebbenden met wie u gezamenlijk kunt optreden?
Vul het contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact op om een telefonische afspraak te maken. We maken dan een afspraak met u om de zaak te bespreken tijdens een telefoongesprek van 30 minuten. Hier rekenen we € 79 voor.
Hoe eerder wij met u meekijken, hoe beter wij u kunnen adviseren.
Blog
Wat is een omgevingsvergunning?
Een omgevingsvergunning volgens de Omgevingswet is een vergunning die nodig is voor bepaalde activiteiten in de fysieke leefomgeving – zoals bouwen, milieu, water, natuur en erfgoed. Niet elke activiteit heeft een omgevingsvergunning nodig; soms volstaat een melding of is iets vergunningsvrij.
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig?
Een omgevingsvergunning kan verplicht zijn in uiteenlopende situaties. Denk aan het bouwen of verbouwen van een woning, het wijzigen van het gebruik van een pand, het kappen van bomen of het aanleggen van een inrit. Ook voor grotere projecten, zoals woningbouwlocaties, windturbines of bedrijfsterreinen, zijn vaak meerdere omgevingsvergunningen noodzakelijk.
Het is daarom van belang om vooraf goed te onderzoeken of en wanneer een omgevingsvergunning nodig is. Een fout of omissie in de aanvraag kan leiden tot vertraging of zelfs tot een afwijzing en bouwen zonder vergunning kan leiden tot handhaving door de gemeente.
Voor meer informatie over wanneer u een omgevingsvergunning moet aanvragen kunt u bij de Rijksoverheid terecht. U kunt ook een Vergunningcheck doen bij het Omgevingsloket om erachter te komen of een vergunning benodigd is.
Procedure omgevingsvergunning aanvraag
De procedure voor een omgevingsvergunning verloopt via het Omgevingsloket. Hier wordt de aanvraag digitaal ingediend. Vervolgens beoordeelt de gemeente of het plan past binnen het omgevingsplan en of aan de wettelijke eisen is voldaan.
Indieningsvereisten omgevingsvergunning
De indieningsvereisten van een omgevingsvergunning zijn strikt. Bij een aanvraag moeten tekeningen, berekeningen en een goede motivering worden toegevoegd. De gemeente beoordeelt vervolgens of het plan voldoet aan de wet- en regelgeving.
Doorlooptijd omgevingsvergunning
De doorlooptijd van een omgevingsvergunning hangt af van de procedure. Er bestaan twee routes: de reguliere procedure (met een korte doorlooptijd van acht weken) en de uitgebreide procedure (die meestal zes maanden duurt). Welke route van toepassing is, hangt af van de aard en omvang van het initiatief.
Tijdens de behandeling van de aanvraag kunnen belanghebbenden, afhankelijk van welke procedure aan de orde is, een zienswijze indienen. Wordt de vergunning verleend, dan kan bezwaar worden gemaakt en uiteindelijk beroep worden ingesteld bij de rechter.
Wie kan bezwaar maken tegen een omgevingsvergunning
Niet alleen direct omwonenden hebben recht om bezwaar te maken. Iedere belanghebbende, zoals bedrijven in de omgeving of maatschappelijke organisaties, kan dit doen. Bezwaar en beroep kan leiden tot vertraging of wijziging van het plan.
Voor initiatiefnemers is het verstandig om participatie bij een omgevingsvergunning serieus te nemen. Door omwonenden tijdig te betrekken, ontstaat vaak meer draagvlak en wordt de kans op langdurige procedures kleiner.
Samen op zoek naar een oplossing
De omgevingsvergunning raakt vaak meerdere belangen tegelijk. Door tijdig advies in te winnen, participatie serieus te nemen en de juridische mogelijkheden goed te benutten, ontstaan betere oplossingen voor alle betrokkenen.
Wij brengen samen met u de situatie in kaart en adviseren over de beste strategie. Neem gerust contact op zodat wij u vanaf het begin kunnen begeleiden.
Veelgestelde vragen
FAQ - omgevingsvergunning
Wat is een omgevingsvergunning BOPA?
Een BOPA is een vergunning voor een initiatief dat niet in het omgevingsplan past, maar waarvoor de gemeente toch toestemming kan geven. Het gaat vaak om maatwerkoplossingen en meer ingewikkelde projecten.
Hoe werkt participatie bij een omgevingsvergunning?
Participatie houdt in dat initiatiefnemers, omwonenden en belanghebbenden vroegtijdig betrekken bij hun plannen. Gemeenten vragen vaak om een participatieverslag bij de aanvraag. Goede participatie kan veel weerstand en bezwaarprocedures voorkomen.
Wat mag zonder omgevingsvergunning?
Voor kleine bouwwerken of verbouwingen, zoals een schuurtje of dakkapel, geldt soms dat deze vergunningvrij kunnen worden uitgevoerd. Dit is afhankelijk van de regels in het omgevingsplan en landelijke regelgeving. Het is verstandig dit altijd vooraf bij de gemeente of het Omgevingsloket te controleren.
Waar kan ik aangevraagde vergunningen zien?
Gemeenten publiceren aangevraagde en verleende vergunningen in een officieel gemeenteblad en vaak ook op hun website. Daarnaast zijn deze te raadplegen via het Omgevingsloket.
Hoeveel kost het aanvragen van een omgevingsvergunning?
Gemeenten rekenen voor het in behandeling nemen van omgevingsvergunningen leges die kunnen variëren van enkele honderden tot duizenden euro’s. De kosten kunnen verschillen per gemeente en zijn afhankelijk van het soort aanvraag.
Wat is de boete voor het bouwen zonder omgevingsvergunning?
Bouwen zonder omgevingsvergunning kan leiden tot handhaving door de gemeente. Dit kan betekenen: een last onder dwangsom, bestuursdwang of een bestuurlijke boete. In sommige gevallen moet het bouwwerk volledig worden afgebroken.