Omgevingsvergunning advies –
Praktisch, strategisch en deskundig
5.0 op Google Reviews
Wij zijn uw betrouwbare partner
Juridisch advies (uw probleem, onze oplossing)
Het belang van tijdig
omgevingsvergunning advies
Een omgevingsvergunning is vaak de sleutel om te kunnen bouwen, verbouwen of een perceel anders te gebruiken. Toch blijkt in de praktijk dat aanvragen regelmatig vertraagd of afgewezen worden. Dat kan komen door onduidelijke regelgeving, de belangen van andere betrokkenen of omdat de gemeente niet wil meewerken.
RechtenRoute biedt praktisch en helder omgevingsvergunning advies. Wij maken inzichtelijk welke regels gelden, welke ruimte er is binnen het omgevingsplan en adviseren welke stappen juridisch en strategisch het meest kansrijk zijn.
Voor wie wij werken
Iedere situatie is anders. Daarom kijkt RechtenRoute niet alleen naar de regels, maar vooral ook naar wat u wilt bereiken, en hoe dat binnen de juridische kaders kan. Wij begeleiden particuliere woningeigenaren, bedrijven en ontwikkelaars praktische adviezen op maat.
Particuliere woningeigenaren
Een aanbouw, dakkapel of functiewijziging lijkt vaak een kleine stap, tot de gemeente aangeeft dat een vergunning nodig is omdat het plan niet binnen de regels past. Wij leggen in gewone taal uit wat de regels betekenen, wanneer een vergunning nodig is en hoe u die het beste kunt aanvragen. Wordt de vergunning geweigerd, dan adviseren wij over bezwaarmogelijkheden en vervolgstappen.
Bedrijven en (agrarische) ondernemers
Voor ondernemers is een omgevingsvergunning vaak een noodzaak om door te kunnen ontwikkelen. Een nieuwe loods, uitbreiding van activiteiten of functiewijziging kan echter strijd opleveren met het omgevingsplan. Wij onderzoeken de juridische mogelijkheden, adviseren over afwijkings- of wijzigingsroutes (BOPA) en begeleiden het overleg met de gemeente, zodat plannen niet onnodig vastlopen.
Projectontwikkelaars
Bij gebiedsontwikkeling en herbestemming komt alles samen: lokaal beleid, techniek en juridische regels. Wij adviseren bij haalbaarheidsonderzoeken, vergunningstrajecten en afwijkingsprocedures. Daarbij letten we op tijdlijnen, juridische houdbaarheid, het draagvlak van omwonenden en het beperken van risico’s, zodat u verder kunt bouwen op een solide juridische basis.
Hoe RechtenRoute adviseert
Onze missie
Wij zorgen voor overzicht, duidelijke keuzes en voortgang. Zonder omwegen, met oog voor wat in de praktijk werkt.
Lees meer over onze aanpak
01.
Inzicht in uw mogelijkheden
We toetsen het plan aan de relevante regels en het lokale beleid en bespreken de wijze waarop u uw plannen het beste kunt realiseren. Wat kan wel? Wat kan niet? En welke aanpassingen zijn wellicht nodig om de kans op een vergunning te vergroten?
02.
Oplossingen en advies
We zoeken naar werkbare oplossingen. Niet elk verschil van inzicht hoeft vooruitgang in de weg te staan. Soms helpt een kleine aanpassing, een duidelijke toelichting of overleg met de gemeente of omwonenden. Met altijd als doel om zo zorgvuldig en efficiën mogelijk tot een oplossing te komen.
03.
Praktische begeleiding
We helpen met een complete en goed onderbouwde aanvraag en houden contact met betrokken partijen. Komt er ruis op de lijn dat tot vertraging kan leiden, dan onderzoeken we wat er nodig is om het plan verder te brengen.
Vult u het contactformulier in en wij nemen snel contact op om een afspraak in te plannen. We maken dan een afspraak met u om de zaak te bespreken tijdens een gratis oriënterend telefoongesprek van 20 minuten.
Hoe eerder wij met u meekijken, hoe beter wij u kunnen adviseren.
Neem contact op
Uw informatie is vertrouwelijk en wordt zonder uw instemming nooit gedeeld met derden.
Algemeen contactformulier
"*" indicates required fields
Wanneer is omgevingsvergunning advies nodig?
Een vergunningstraject lijkt vaak overzichtelijk, maar in de praktijk spelen er meerdere regelstelsels tegelijk (omgevingsplan, bouw- en milieuregels, lokaal beleid, participatie). Omgevingsvergunning advies is waardevol om vooraf zekerheid te krijgen over haalbaarheid, onderbouwing en strategie.
Mogelijke momenten om advies in te schakelen
- Vóór de aanvraag: om te bepalen of het plan vergunningplichtig is, welke stukken nodig zijn en welke procedure (regulier/uitgebreid, binnenplans of BOPA) gevolgd moet worden.
- Bij afwijking van het omgevingsplan: als (een deel van) het plan in strijd is met regels over bouwen, milieu, water, natuur en erfgoed
- Bij extra eisen of onduidelijkheid vanuit de gemeente: wanneer voorwaarden worden gesteld die de uitvoerbaarheid of planning raken.
- Na een (voorgenomen) weigering: om een juridische strategie te bepalen voor bezwaar of beroep, of een aangepaste aanvraag.
- Bij buren- of omgevingsbelangen: wanneer te verwachten is dat er zienswijzen of bezwaren komen en goede participatie dit wellicht kan voorkomen.
- Bij tijdkritische projecten: als doorlooptijd, fasering of afhankelijkheden met financiering een rol spelen.
Signalen dat specialistisch advies verstandig is
- Het plan past niet binnen de maatvoering of gebruiksregels.
- Onzekerheid over benodigde omgevingsonderzoeken (geluid, stikstof, parkeren, verkeer, milieu).
- Verwijzingen naar beleidsregels of jurisprudentie die niet direct uit de planregels van het omgevingsplan blijken.
- Een handhavingsdreiging of vooroverleg dat vastloopt op interpretatie van de regels.
- Twijfel over vergunningsvrij versus vergunningplichtig.
Waarom RechtenRoute
Bij RechtenRoute combineren we juridische deskundigheid met praktische haalbaarheid. Met onze ervaring in ruimtelijke ordening en omgevingsrecht maken we complexe regelgeving begrijpelijk en vertalen we die naar duidelijke stappen en strategieën die in de praktijk echt uitvoerbaar zijn.
Wat klanten waarderen:
- Eerlijke, begrijpelijke en toepasbare adviezen
- Effectieve begeleiding
- Betaalbaarheid en transparante tarieven
- Persoonlijke contact en zorgvuldige begeleiding
Meer weten? Lees meer over onze aanpak, diensten en kosten.
Het belang van vroegtijdig advies
Een goed idee verdient een soepele uitvoering. Door vroegtijdig juridisch advies te vragen, worden risico’s zichtbaar voordat ze tot problemen leiden. Veel vertragingen of afwijzingen ontstaan simpelweg omdat regels, beleid en belangen te laat worden meegenomen. In andere woorden, vroeg beginnen met goed advies betekent minder verrassingen, meer grip en een plan dat vanaf het eerste moment meer kans van slagen heeft.
Blog
Veelgestelde vragen
FAQ - Omgevingsvergunning advies
Wanneer is een omgevingsvergunning verplicht?
Bij in de regelgeving nader omschreven niet vergunningvrije activiteiten die invloed hebben op de fysieke leefomgeving, zoals bouwen, verbouwen, slopen, gebruikswijziging, milieuactiviteiten of kappen.
Kan ik afwijken van het omgevingsplan?
Ja, dat kan via een binnenplanse afwijking of via een BOPA (buitenplanse omgevingsplanactiviteit). Wij adviseren welke route in uw situatie van toepassing is.
Wat mag zonder omgevingsvergunning?
Bepaalde kleine bouwwerken en onderhoudswerkzaamheden zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan voorwaarden uit het Bbl en het omgevingsplan (bijv. dakkapel achterzijde, tuinhuis binnen maatvoering).
Wat is de reguliere procedure voor een omgevingsvergunning?
Dit is de gebruikelijke voorbereidingsprocedure die verloopt via het Omgevingsloket, waar een aanvraag ingediend kan worden. Vervolgens beslist de gemeente binnen 8 weken. Dat kan eenmaal verlengd worden met 6 weken zodat de totale beslistermijn op de aanvraag tot in totaal 14 weken bedraagt. Na het besluit volgt publicatie hiervan. Hiertegen staat bezwaar en (hoger) beroep open. Complexere plannen vallen vaak onder de uitgebreide voorbereidingsprocedure.
Hoelang duurt de goedkeuring van een omgevingsvergunning?
Bij de reguliere voorbereidingsprocedure kunt u uitgaan van 8 tot 14 weken. Bij een uitgebreide voorbereidingsprocedure kan dit oplopen tot ca. 26 weken. Een complete en goed onderbouwde aanvraag verkort vaak de doorlooptijd.
Wat als de gemeente niet reageert op mijn aanvraag?
Blijft een besluit uit, dan kun je de gemeente in gebreke stellen en zo nodig rechtsmiddelen inzetten tegen het niet tijdig beslissen. We beoordelen per dossier welke stap effectief en verstandig is.
Wat betekent een ongunstig advies in een omgevingsvergunning?
Een negatief advies (bijv. van welstand of omgevingsdienst) is niet het definitieve afwijzing van uw aanvraag, maar betekent wel dat u aan de slag moet om uw aanvraag te redden. Vaak is een aanpassing, een andere onderbouwing of een extra onderzoek nodig. Wij begeleiden u in deze herstelroute.
Kan een omgevingsvergunning geweigerd worden en wat dan?
Ja, bij strijd met regels, onvoldoende onderbouwing of veiligheids-/kwaliteitsissues. Opties zijn dan het verbeteren van de aanvraag, het optimaliseren van het plan, het nemen van een andere juridische route (bijv. BOPA) of het indienen van bezwaar/beroep.
Is een architect nodig voor een omgevingsvergunning?
Niet altijd verplicht, vaak wel handig. Eenduidige tekeningen en een consistent ontwerp helpen richting welstand en toetsing. Eenvoudig plan? Soms volstaat een tekenaar. Complexer? Dan is een architect of bouwkundig specialist verstandig.