Omgevingswet – Inzicht, mogelijkheden en juridische ondersteuning
5.0 op Google Reviews
Wij zijn uw betrouwbare partner
Veranderingen die we zien
De spelregels voor onze leefomgeving
De Omgevingswet is op 1 januari 2024 in werking getreden en brengt een grote verandering teweeg in de manier waarop in Nederland wordt omgegaan met ruimtelijke ontwikkeling, bouwen, milieu, waterbeheer en natuur. De wet bundelt tientallen bestaande wetten en honderden regels in één helder juridisch kader. Het doel: sneller en eenvoudiger plannen realiseren, meer ruimte bieden voor initiatieven en zorgen voor een betere kwaliteit van de fysieke leefomgeving.
In de praktijk blijkt de nieuwe wet complexer dan op het eerste gezicht lijkt. Gemeenten krijgen meer bevoegdheden, procedures worden korter en belanghebbenden moeten eerder in het proces betrokken worden. Tegelijkertijd kunnen plannen sneller doorgezet worden, waardoor het voor alle betrokkenen belangrijker is dan ooit om goed voorbereid te zijn en tijdig actie te ondernemen. Nieuwe woningbouwprojecten, bedrijfslocaties, infrastructuur, windmolens of andere ruimtelijke ingrepen raken niet alleen initiatiefnemers, maar ook omwonenden, bedrijven en maatschappelijke organisaties.
Belangen kunnen botsen en juridische vragen en conflicten komen snel op tafel. Participatie is daarbij geen vrijblijvende keuze meer, maar meer dan voorheen een onderdeel van het proces.
RechtenRoute adviseert bij het omgaan met deze nieuwe regels, het benutten van kansen en het beschermen van bestaande rechten. Vanaf het eerste idee tot en met een mogelijke juridische procedure.
Hoe RechtenRoute adviseert
Onze missie
Projecten in uw omgeving, een wijziging of afwijking van het omgevingsplan of een BOPA-traject vereisen aandacht en tijdig handelen. RechtenRoute ondersteunt particulieren en bedrijven met duidelijke en praktische adviezen bij plannen en projecten in hun omgeving onder de Omgevingswet. Wij brengen samen met u de situatie in kaart, bespreken de verschillende mogelijkheden en risico’s en adviseren wat u het beste kunt doen richting een goede oplossing.
01.
Uw opties in kaart brengen
Wat is de juridische status van het plan? Wanneer kunt u iets doen? Kunt u participeren? Bezwaar indienen? Beroep aantekenen? Wat zijn uw kansen?
02.
Alternatieve oplossingen
Is het een optie om serieus met de initiatiefnemer in gesprek te gaan om het plan nog aan te passen en om het over compensatie te hebben voor de nadelige gevolgen voor u?
03.
Praktische aspecten
Welke procedure wordt gevolgd? Wanneer kunt u iets doen? Wat gaat dat u kosten? Zijn er nog andere omwonenden of belanghebbenden waarmee u gezamenlijk kunt optrekken?
Vul het contactformulier in en wij nemen zo snel mogelijk contact op om een telefonische afspraak te maken. We maken dan een afspraak met u om de zaak te bespreken tijdens een telefoongesprek van 30 minuten. Hier rekenen we € 79 voor.
Hoe eerder wij betrokken zijn, hoe meer invloed u heeft op de uitkomst.
Blog
Wat is de omgevingswet?
De Omgevingswet regelt alles rondom veranderingen in de ruimtelijke omgeving. Initiatiefnemers (particulieren, bedrijven en projectontwikkelaars) krijgen meer ruimte om te ontwikkelen, mits ze rekening houden met de belangen van anderen en zorg dragen voor de fysieke omgeving. Tegelijkertijd biedt de Omgevingswet belanghebbenden (particulieren en bedrijven) de mogelijkheid om inspraak te hebben bij plannen en projecten in hun omgeving. Dit wordt participatie genoemd.
In de praktijk blijkt de nieuwe wet complexer dan op het eerste gezicht lijkt. Gemeenten krijgen meer bevoegdheden, procedures worden korter en belanghebbenden moeten eerder in het proces betrokken worden. Tegelijkertijd kunnen plannen sneller doorgezet worden, waardoor het voor alle betrokkenen belangrijker is dan ooit om goed voorbereid te zijn en tijdig actie te ondernemen. Nieuwe woningbouwprojecten, bedrijfslocaties, infrastructuur, windmolens of andere ruimtelijke ingrepen raken niet alleen initiatiefnemers, maar ook omwonenden, bedrijven en maatschappelijke organisaties.
De Omgevingswet vervangt 26 wetten, waaronder de Wet ruimtelijke ordening, de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), de Waterwet en delen van de Wet milieubeheer. Alle regels over bouwen, milieu, water, natuur en infrastructuur zijn nu samengebracht in één wet.
Doelen Omgevingswet
De Omgevingswet is ingevoerd met vier doelen. Hoewel deze doelen op papier helder zijn, kan de uitvoering in de praktijk leiden tot vragen, conflicten en juridische procedures. En juist dan is tijdig deskundig advies van grote waarde. De vier doelen zijn:
- Het verbeteren van de kwaliteit van de fysieke leefomgeving: Zowel ecologische als economische belangen worden beter afgewogen, met meer oog voor duurzaamheid en leefbaarheid.
- Het versnellen en vereenvoudigen van besluitvorming: Procedures worden korter en overzichtelijker, waardoor sneller duidelijk is of een plan kan doorgaan.
- Het vergroten van participatie en betrokkenheid: Belanghebbenden worden eerder betrokken, zodat potentiële bezwaren en conflicten in een vroeg stadium besproken kunnen worden en mogelijk kunnen worden weggenomen.
- Meer flexibiliteit en ruimte voor lokaal maatwerk: Gemeenten krijgen meer bevoegdheden om af te wijken van standaardregels en te zoeken naar passende oplossingen.
Omgevingswet in het kort
De kern
De kern van de Omgevingswet is dat er nog maar één wet geldt voor de hele fysieke leefomgeving. Via één digitaal loket, het Omgevingsloket, kunnen aanvragen voor een omgevingsvergunning en informatie hierover worden ingediend en opgevraagd. De wet legt zoals gezegd meer nadruk op participatie van belanghebbenden en verkort de doorlooptijden voor vergunningen en besluiten.
Voor wie?
Voor woningeigenaren, ondernemers, overheden met plannen om te bouwen, te verbouwen of gebruiksveranderingen aan te brengen.
Invloed van de omgevingswet op initiatiefnemers
Voor initiatiefnemers, zoals projectontwikkelaars, ondernemers en particulieren, vraagt de Omgevingswet om een andere aanpak dan voorheen. Vroegtijdig overleg met belanghebbenden en omwonenden wordt verwacht en gestimuleerd. Zonder draagvlak kunnen bezwaren en beroepsprocedures de uitvoering van een plan ernstig vertragen. Een goed voorbereid participatietraject kan het verschil maken tussen een soepel verloop en jaren vertraging.
Belangrijke aandachtspunten voor initiatiefnemers:
- Bepalen welke vergunningen nodig zijn
- Tijdig starten met participatie om draagvlak te creëren en bezwaren weg te nemen
- Inzicht krijgen in de regels van het omgevingsplan en de mogelijkheid tot afwijken
- Rekening houden met kortere wettelijke termijnen
Invloed van de Omgevingswet op omwonenden
De Omgevingswet biedt omwonenden en andere belanghebbenden de mogelijkheid om vroeg in het proces mee te denken om zo hun belangen te beschermen. Omdat procedures sneller verlopen, is het belangrijk om adequaat te reageren zodra een plan bekend wordt.
Belangrijke aandachtspunten voor omwonenden:
- Tijdig signaleren van nieuwe plannen en projecten in de omgeving
- Inzicht in rechten, inspraakmomenten en termijnen
- Mogelijkheid om zienswijzen in te dienen of bezwaar te maken
- Samen optrekken met andere belanghebbenden voor een sterkere positie
Waarom tijdig advies belangrijk is
Met de Omgevingswet geldt dat tijdig handelen vaak het verschil maakt tussen een gunstig resultaat en een gemiste kans. Wie tijdig Omgevingswet advies inwint en zijn strategie bepaalt, is vaak nog in de gelegenheid via overleg tot een praktische oplossing te komen. Dit vergroot dus de invloed op de plannen in de beginfase, waardoor langdurige en kostbare procedures achteraf kunnen worden voorkomen.
RechtenRoute helpt om tijdig inzicht te krijgen in de juridische status van plannen en adviseert over de beste strategie om tot een praktische oplossing te komen.
Veelgestelde vragen
FAQ - Omgevingswet
Wanneer is de Omgevingswet in werking getreden?
De Omgevingswet geldt sinds 1 januari 2024. Vanaf dat moment zijn alle regels voor de fysieke leefomgeving samengebracht in één juridisch kader.
Wat is het doel van de Omgevingswet?
De wet moet zorgen voor snellere besluitvorming, meer overzicht in de regelgeving, betere participatie van belanghebbenden en meer ruimte voor lokaal maatwerk.
Wat is een BOPA binnen de Omgevingswet?
Een BOPA, voluit buitenplanse omgevingsplanactiviteit, is een aanvraag om met een omgevingsvergunning af te kunnen wijken van de regels van het omgevingsplan. Dit is nodig als een initiatief niet past binnen de bestaande bouwregels of gebruiksregels.
Hoe kan ik bezwaar maken tegen een plan?
Dit is afhankelijk van de specifieke procedure waarmee een initiatief mogelijk wordt gemaakt. De wet biedt mogelijkheid tot het indienen van een zienswijze, het maken van bezwaar en het instellen van beroep en hoger beroep bij de bestuursrechter. Hiervoor gelden in de regel strikte termijnen. Het is dus belangrijk om vanaf het eerste moment alert te zijn bij nieuwe bouwplannen en projecten.