Planschade en nadeelcompensatie –
advies en begeleiding bij aanvragen
5.0 op Google Reviews
Wij zijn uw betrouwbare partner
Veranderingen die we zien
Gevolgen van
ruimtelijke plannen
In Nederland wordt voortdurend gebouwd. Nieuwe woningen, wegen, energieprojecten en omgevingsplanwijzigingen (voorheen bestemmingsplanwijzigingen) zijn aan de orde van de dag. Voor de één betekent dat vooruitgang, terwijl het voor de ander nadelige gevolgen kan hebben voor het woongenot of tot inkomensschade kan leiden.
Wie nadeel ondervindt van een rechtmatig besluit van de overheid kan in bepaalde gevallen aanspraak maken op een planschadevergoeding of nadeelcompensatie. In de praktijk blijkt dat veel particulieren en ondernemers niet goed weten wanneer er recht op planschade bestaat en wanneer planschade indienen zinvol is.
RechtenRoute biedt duidelijkheid. Wij adviseren particulieren en bedrijven bij het in kaart brengen van de situatie, het beoordelen van de juridische kansen en het indienen van een goed onderbouwde planschadeclaim.
Hoe RechtenRoute adviseert
Onze missie
RechtenRoute staat voor helder en praktisch advies. Planschade is een juridisch onderwerp met ingewikkelde regels en procedures. Wij maken deze materie begrijpelijk voor u en adviseren u helder over uw positie, uw opties en uw risico’s.
Wij brengen de situatie zorgvuldig in kaart, bekijken samen met u de juridische mogelijkheden en beoordelen welke strategie de meeste kans van slagen heeft. Daarbij kijken we verder dan alleen het juridische aspect. Een goede oplossing is immers niet alleen juridisch houdbaar, maar moet ook tot een goed gevoel leiden en werkzaam te zijn in de praktijk.
Lees meer over onze aanpak.
01.
Uw opties in kaart brengen
Welke mogelijkheden heeft u? Hoe omvangrijk is de schade? Op welke manier kunt u uw schade verhalen? Wat zijn uw opties bij een tegenadvies? Is een second opinion verstandig? En loont het om bezwaar te maken
02.
Alternatieve oplossingen
Kunt u overwegen om met de initiatiefnemer in gesprek te gaan, om te kijken of het plan nog kan worden aangepast en om compensatie te bespreken voor de nadelige gevolgen die u ondervindt?
03.
Praktische aspecten
Welke stappen volgen in de procedure? Op welk moment kunt u in actie komen? Met welke kosten moet u rekening houden? En zijn er andere omwonenden of belanghebbenden met wie u samen kunt optrekken?
Vult u het contactformulier in en wij nemen spoedig contact met u op om een telefonisch gesprek in te plannen. We maken dan een afspraak met u om de zaak te bespreken tijdens een telefoongesprek van 30 minuten. Hier rekenen we € 79 voor.
Hoe eerder wij met u meekijken, hoe beter wij u kunnen adviseren.
Blog
Wat is planschade of nadeelcompensatie?
Planschade is de financiële schade die kan ontstaan door een rechtmatig besluit van de overheid, bijvoorbeeld een wijziging in het omgevingsplan, een BOPA of een projectbesluit. Zo kan sprake zijn van een waardedaling van een woning door een verlies van uitzicht en privacy door de bouw van bijvoorbeeld een appartementengebouw nabij het perceel. Of door een toename en geluidsoverlast door de aanleg van een nieuwe weg.
Bedrijven kunnen bijvoorbeeld te maken krijgen met inkomensschade als zij door tijdelijke wegwerkzaamheden of permanente aanpassingen aan de infrastructuur minder goed bereikbaar zijn voor hun klanten. Daarnaast kan sprake zijn van schade indien een wijziging van het omgevingsplan leidt tot het beperken van de gebruiksmogelijkheden van een perceel of de bebouwingsmogelijkheden.
Planschade betekenis
Planschade is in feite de schade waar individuele woningeigenaren en bedrijven mee te maken kunnen krijgen als de overheid met rechtmatige besluiten planologische mogelijkheden creëert voor plannen en projecten die in het algemeen belang zijn.
Wanneer heeft u recht op planschade?
Niet iedere verandering in de omgeving leidt tot recht op planschade. Zo komt de schade pas voor vergoeding in aanmerking zodra die uitstijgt boven het normaal maatschappelijk risico en is er geen recht op vergoeding indien de schadeveroorzakende ontwikkeling voorzienbaar was op het moment van aankoop van de woning. Alleen belanghebbenden kunnen recht hebben op een planschadevergoeding en geldt er een schadebeperkingsplicht.
Wanneer bent u belanghebbende?
Alleen wie direct in zijn (financiële) belangen wordt geraakt door een planologische wijziging, kan een verzoek indienen voor planschadevergoeding. Er moet dus sprake zijn van een concreet en persoonlijk nadeel, bijvoorbeeld in de vorm van een waardevermindering van een woning, beperkingen in het gebruik van een perceel of inkomensschade.
Wat is de schadebeperkingsplicht?
Dit speelt vooral bij bedrijven die te maken krijgen met inkomensschade door een tijdelijk verminderde bereikbaarheid door wegwerkzaamheden. Bij de beoordeling van het recht op planschade wordt gekeken naar de zogenaamde schadebeperkingsplicht. Dit houdt in dat degene die stelt schade te lijden, in eerste instantie zelf redelijke maatregelen moet nemen om het nadeel zo veel mogelijk te beperken. Indien hiervan geen sprake is, kan dit leiden tot een verlaging van de vergoeding of zelfs afwijzing van de aanvraag. Denk hierbij aan het tijdelijk aanpassen van het businessmodel en het zo mogelijk tijdelijk terugbrengen van loonkosten. De overheid mag verwachten dat benadeelde ondernemers hierin hun verantwoordelijkheid nemen. Een deskundige voorbereiding en begeleiding van een planschadeclaim kan bijdragen aan een gunstiger resultaat.
Hoe en wanneer planschade indienen?
Een planschadeclaim wordt ingediend bij het overheidsorgaan dat het schadeveroorzakende besluit heeft genomen. Dat moet binnen een bepaalde periode nadat dit besluit onherroepelijk is geworden. Vaak dient dit te geschieden middels een speciaal daarvoor bestemd formulier en geldt een schadeverordening. Het is belangrijk om de aanvraag op de juiste manier te motiveren en de gestelde schade te onderbouwen met benodigde rapporten en berekeningen. De gemeente kan besluiten de aanvraag zelf te beoordelen of een onafhankelijk adviseur in te schakelen om de aanvraag te beoordelen, waarna een beslissing volgt op de ingediende aanvraag.
Een aanvraag die niet volledig is, onduidelijk is of onvoldoende onderbouwd is, kan buiten beschouwing worden gelaten of leidt eerder tot een afwijzing. Tijdig en zorgvuldig deskundig advies en begeleiding vergroten uw kans op een succesvolle uitkomst.
Belangrijke aandachtspunten bij het indienen van planschade:
- Dien uw aanvraag tijdig in, binnen de geldende termijn.
- Gebruik het juiste formulier dat door de overheid is vastgesteld.
- Motiveer uw aanvraag zorgvuldig en onderbouw de schade met rapporten en berekeningen.
- Houd rekening met de mogelijkheid dat een onafhankelijk adviseur de aanvraag beoordeelt.
- Onvolledige of slecht onderbouwde aanvragen worden sneller afgewezen.
- Deskundig advies en begeleiding vergroten de kans op een succesvolle uitkomst.
Hulp bij planschade
Het aanvragen van planschade is een complex en tijdrovend proces. RechtenRoute biedt hulp bij planschade. Wij brengen de situatie juridisch in kaart en adviseren bij het opstellen van een duidelijke aanvraag. Het kan in bepaalde gevallen interessant zijn te onderzoeken of planschade in minnelijk overleg geregeld kan worden. In bezwaar of beroep bieden wij ondersteuning door gespecialiseerde juristen.
Onze meerwaarde ligt in het combineren van juridische kennis met praktische strategie. We kijken wat de beste optie is voor u, zorgen ervoor dat uw aanvraag goed is onderbouwd en dat u tijdig de juiste stappen zet. Hoe eerder wij betrokken zijn, hoe groter de kans op een gunstige uitkomst. Neem daarom vandaag nog contact op.
Veelgestelde vragen
FAQ - Planschade
Hoe verloopt een schadeprocedure?
Een schadeprocedure wordt gestart met het indienen van een aanvraag bij het juiste bestuursorgaan (meestal de gemeente) De gemeente beoordeelt vervolgens zelf de aanvraag of geeft hiertoe opdracht aan een onafhankelijk adviseur. Vervolgens neemt de gemeente een besluit over de aanvraag, al dan niet op basis van het door de onafhankelijke adviseur uitgebrachte advies. Tegen dit besluit kan bezwaar en (hoger) beroep worden aangetekend.
Hoelang duurt een schadeprocedure?
Gemiddeld duurt een schadeprocedure tussen de vijf en de twaalf maanden. Wanneer bezwaar en/of beroep wordt aangetekend, kunnen er jaren bij komen voordat de procedure definitief is afgerond.
Welke kosten zijn verbonden aan een aanvraag?
Gemeenten brengen een zogenaamd drempelbedrag in rekening voor het behandelen van een verzoek. Dit bedrag ligt in de regel tussen de € 300 en de € 500. Wordt de claim geheel of gedeeltelijk toegewezen, dan wordt dat bedrag terugbetaald.
Hoe hoog is een vergoeding van planschade?
Dit is niet in zijn algemeenheid te zeggen. De hoogte van de vergoeding hangt volledig af van de daadwerkelijke waardedaling of inkomensschade. Vaak wordt dit gedurende de schadeprocedure onafhankelijk vastgesteld op basis van een taxatierapport. Het hangt ook mede af van de hoogte van het normaal maatschappelijk risico.
Wat is het normaal maatschappelijk risico bij planschade?
Dit is het deel van de schade dat op basis van wetgeving en jurisprudentie voor rekening van de aanvrager blijft. De achterliggende gedachte is dat bepaalde nadelige gevolgen nu eenmaal bij het wonen of ondernemen in de maatschappij horen. In de Omgevingswet is bepaald dat voor waardeverlies van woningen een standaard normaal maatschappelijk risico geldt van 4% indien de schade wordt veroorzaakt door een ontwikkeling die is gelegen buiten het eigen perceel van de aanvrager.
Wie moet planschade betalen?
Het bestuursorgaan dat het schadeveroorzakende besluit heeft genomen, betaalt de schadevergoeding. Het kan goed zijn dat de schade achter de schermen wordt doorberekend aan de initiatiefnemer van een (commercieel) bouwplan. Deze initiatiefnemer is in dat geval ook partij in de schadeprocedure zelf vanwege dit belang.
Kan ik planschade krijgen door de bouw van mijn buren?
Alleen wanneer de bouw een rechtstreeks gevolg is van een rechtmatig besluit van de overheid, zoals een omgevingsvergunning of een omgevingsplanwijziging, kan sprake zijn van planschade. Gaat het om een particulier initiatief dat zonder planologische wijziging is toegestaan, dan kan er geen sprake zijn van planschade. In deze blog kunt u er meer over lezen.
Is een vergoeding van planschade belastingvrij?
Een planschadevergoeding wordt gezien als compensatie voor geleden schade. U wordt dus vergoed over iets wat u kwijt was geraakt. Er hoeft dus geen inkomstenbelasting betaald te worden over de vergoeding. Wat betreft overige fiscale gevolgen kunt u terecht bij uw belastingadviseur, omdat de persoonlijke situatie bepalend kan zijn.