Planschade advies -
doelgericht en to the point
5.0 op Google Reviews
Wij zijn uw betrouwbare partner
Juridische ondersteuning
Het belang van
tijdig planschade advies
Een nieuwe ontwikkeling op basis van een besluit van de gemeente kan leiden tot onrust en onzekerheid. Wat betekent dit voor uw woning of voor uw bedrijf? Bij RechtenRoute betekent planschade advies: het geven van duidelijkheid. We leggen uit hoe het werkt, bepalen uw kansen en begeleiden u bij het indienen van een serieuze aanvraag voor planschade of nadeelcompensatie.
Voor wie wij werken
Wij werken voor woningeigenaren en bedrijven die nadeel ondervinden van rechtmatig overheidshandelen.
Particulieren en woningeigenaren
Een verlies van uitzicht of privacy, een toename van geluid of verkeer, of beperktere bouw- en gebruiksmogelijkheden op eigen perceel. We beoordelen of sprake is van een waardedaling van uw woning, of er sprake is van voorzienbaarheid en van welk normaal maatschappelijk risico moet worden uitgegaan. Het advies is duidelijk zodat u weet waar u aan toe bent.
Ondernemers en vastgoedeigenaren
Omzetverlies door verminderde bereikbaarheid of functiewijzigingen in de omgeving vraagt om een zakelijke, cijfermatige onderbouwing. We brengen bij het in kaart brengen van inkomensschade en denken mee over redelijke maatregelen rondom de schadebeperkingsplicht zodat uw aanvraag kansrijk is en uw bedrijfsvoering het minst wordt belast.
Hoe RechtenRoute adviseert
Onze missie
Een sterke zaak begint met een heldere route. Wij vertalen uw situatie naar concrete stappen die kansrijk en praktisch uitvoerbaar zijn: eerst brengen we uw situatie in kaart en geven wij u inzicht in uw opties om tot een oplossing te komen. Tenslotte bespreken we de praktische uitvoering daarvan. Zo begeleiden wij u vanaf het begin tot een gewenst resultaat.
Lees meer over onze aanpak
01.
Uw opties in kaart brengen
We brengen helderheid. In een eerste verkenning brengen we uw opties scherp in beeld: hoe kansrijk is de zaak, hoe groot lijkt de schade en via welke route valt die het beste te claimen? We toetsen kritisch het advies van de overheid of een externe adviseur en adviseren desgewenst of een second opinion zinvol is. Ook adviseren we of een bezwaarschrift of een beroepschrift kansrijk is en wat daarvoor nodig is.
02.
Alternatieve oplossingen
Waar het kan, adviseren we een praktische route. Soms is het effectiever om al vroeg met de initiatiefnemer van het plan te overleggen over een passende vorm van compensatie. We bereiden samen met u de strategie voor, adviseren u over wat haalbaar is en begeleiden u bij die gesprekken.
03.
Praktische aspecten
Wij informeren u over de gemiddelde doorlooptijd van een schadeprocedure, over de onderbouwing van een schadeclaim en over de kosten waarmee u te maken kunt krijgen. Het kan verstandig zijn om, indien mogelijk, samen met meerdere omwonenden of bedrijven in dezelfde situatie op te trekken om zo kosten te besparen en kennis en bewijs te delen.
Neem contact op voor een gratis oriënterend telefoongesprek van 20 minuten. In dat gesprek bespreken we uw situatie, bekijken we globaal uw opties en uw kansen en adviseren wij u wat u kunt doen. Daarna bouwen we de aanvraag op, houden we regie over de procedure en sturen we bij waar dat nodig is.
Hoe eerder wij met u meekijken, hoe beter wij u kunnen adviseren.
Neem contact op
Uw informatie is vertrouwelijk en wordt zonder uw instemming nooit gedeeld met derden.
Algemeen contactformulier
"*" indicates required fields
Blog
Wanneer is een
planschadeclaim kansrijk?
Niet elke verandering in de omgeving geeft recht op een uitkering van planschade. Dit wordt aan de hand van een aantal criteria bepaald. Is er sprake van een planologische wijziging? Bent u belanghebbende? Welke deel van de schade blijft door het normaal maatschappelijk risico (NMR) voor eigen rekening? Voorzienbaarheid weegt zwaar: was de ontwikkeling ten tijde van de aankoop kenbaar, dan kan dat leiden tot een afwijzing van de claim. En zeker bij ondernemers geldt een schadebeperkingsplicht: hebben zij redelijke stappen gezet om de schade te beperken. Al deze factoren maken of breken een zaak. Daarom is een deskundige analyse voor een aanvraag wordt verstuurd zo belangrijk.
Waarom RechtenRoute
Omdat wij u een eerlijk en deskundig advies geven, op een laagdrempelige manier. Wij koppelen degelijk planschade advies aan een vaste werkwijze: een snelle inschatting van uw kansen en het bespreken van verschillende opties om tot de beste oplossing te komen. Wij adviseren u deskundig en brengen u waar nodig in contact met onafhankelijke taxateurs en juridisch specialisten. We communiceren transparant over onze kosten zodat u nooit voor verrassingen komt te staan. En we denken verder dan meteen maar procederen: waar mogelijk adviseren we u over de optie van minnelijk overleg – dat altijd met uw belang als vertrekpunt.
Veelgestelde vragen
FAQ - Planschade advies
Hoe start een schadeprocedure?
Een verzoek wordt ingediend bij het bestuursorgaan dat het besluit heeft genomen, vaak de gemeente. De aanvraag wordt beoordeeld door de gemeente zelf of door een onafhankelijk adviseur. Daarna neemt de gemeente een besluit. Tegen dat besluit staat bezwaar en, indien nodig, beroep en hoger beroep open.
Hoelang duurt een schadeprocedure gemiddeld?
Reken in de aanvraagfase minimaal op enkele maanden tot een half jaar. Loopt de zaak door naar bezwaar of beroep, dan kan het traject jaren gaan duren. De doorlooptijd hangt samen met complexiteit, benodigde onderzoeken en de planning bij de gemeente en de rechtbank.
Welke kosten spelen er?
Gemeenten vragen een drempelbedrag voor het in behandeling nemen van een aanvraag, doorgaans enkele honderden euro’s. Bij (gedeeltelijke) toewijzing wordt dit bedrag terugbetaald. Kosten die u zelf maakt voor juridische bijstand komen in beginsel voor uw eigen rekening en worden alleen onder bepaalde omstandigheden vergoed in de procedure. Graag informeren wij u hier nader over.
Hoe wordt de hoogte van de vergoeding bepaald?
Het bepalen van de hoogte van de schadevergoeding is maatwerk. Hierbij spelen tal van omstandigheden een rol. Er wordt uitgegaan van een objectieve benadering van de zaak. Vaak wordt de hoogte van de schadevergoeding bepaald door een onafhankelijke adviseur.
Wat is het normaal maatschappelijk risico?
Het normaal maatschappelijk risico (NMR) is het deel van de schade dat op grond van wet- en regelgeving voor eigen rekening blijft. De gedachte daarachter is dat sommige nadelige effecten horen bij wonen en ondernemen in een veranderende omgeving. Iedere woningeigenaar en iedere ondernemer dient dus zijn eigen schade voor zijn eigen rekening te nemen, tenzij deze uitstijgt boven het normaal maatschappelijk risico. Bij waardedaling van woningen geldt onder de Omgevingswet in veel gevallen een vast forfait van 4% wanneer de ontwikkeling buiten het eigen perceel ligt. Afhankelijk van de situatie (bijvoorbeeld aard en omvang van de ontwikkeling, afstand, voorzienbaarheid) kan het bestuursorgaan gemotiveerd afwijken. Het NMR wordt altijd betrokken bij de berekening van de uiteindelijke vergoeding.
Wie betaalt een planschadevergoeding?
Het bestuursorgaan dat op de aanvraag besluit betaalt ook de schadevergoeding uit aan de aanvrager. Soms wordt dat achteraf verhaald op de initiatiefnemer van het project. In dat geval kan die initiatiefnemer ook deelnemen aan de schadeprocedure omdat hij daar belanghebbende bij is.
Kan bouw bij de buren tot planschade leiden?
Alleen wanneer de bouw rechtstreeks voortvloeit uit een rechtmatig besluit, zoals een omgevingsvergunning of planwijziging. Bij bouwen dat al zonder nieuwe planologische besluiten was toegestaan, is planschade niet aan de orde. Bij bouwwerkzaamheden die zonder nieuwe planologische besluiten zijn toegestaan, is planschade niet aan de orde.
Is een planschadevergoeding belast?
Een vergoeding moet gezien worden als compensatie van geleden schade. Inkomstenbelasting is daarom in de regel niet van toepassing op het vergoedingsbedrag. Desalniettemin is het verstandig dit met een belastingadviseur te bespreken.