Scheuren door de buren? Wanneer u recht heeft op schadevergoeding bij bouwwerkzaamheden
Zo weet u of u recht heeft op schadevergoeding bij bouwwerkzaamheden
U ontdekt ineens scheuren in de muur, verzakkingen of een klemmende deur. Toeval? Misschien. Maar als er pal naast uw woning wordt geheid, gegraven of gebouwd, is de kans groot dat de schade niet zomaar vanzelf is ontstaan. Wat dan? Kunt u de aannemer of projectontwikkelaar aansprakelijk stellen? En hoe zit het met bewijs?
In dit artikel leggen we uit wanneer u recht heeft op schadevergoeding, wat u zelf kunt doen, en waarom snelle actie van belang is.
Wanneer is er sprake van schade door bouwwerkzaamheden?
Niet elke trilling of scheur is direct aanleiding voor een schadeclaim. Toch komt het vaker voor dan u denkt dat bouwprojecten schade veroorzaken aan omliggende panden. Vooral bij:
Heiwerkzaamheden
Sloopwerk of zware graafwerkzaamheden
Verkeersbewegingen van zwaar materieel
Wijzigingen in grondwaterstand
De schade openbaart zich vaak als haarscheurtjes in muren of plafonds, scheve kozijnen of verzakkingen in de fundering. Oudere woningen zijn hier extra gevoelig voor.
Heeft u recht op schadevergoeding?
Ja, in veel gevallen wel — maar er moet wel voldoende bewijs zijn. U moet kunnen aantonen dat de schade het directe gevolg is van de werkzaamheden. Daarbij geldt:
Er is sprake van een rechtmatig bouwproject;
U draagt als eigenaar wel een klein deel van het risico (zogeheten ‘normaal maatschappelijk risico’);
Als de schade buiten dat normale risico valt, kunt u een vergoeding eisen.
Ook is het belangrijk dat u niet al eerder op de hoogte was van de risico’s of gecompenseerd bent via een andere weg.
Wat kunt u zelf doen?
- Leg de beginsituatie vast
Laat vóór de start van de bouw werkzaamheden een nulmeting uitvoeren of maak zelf duidelijke foto’s en video’s van uw woning. - Meld schade direct
Ziet u schade ontstaan tijdens of na de werkzaamheden? Meld dit meteen bij de uitvoerende partij. - Schakel juridische hulp in
Vaak is het lastig zelf vast te stellen wie verantwoordelijk is en wat uw rechten zijn. Een juridisch expert kan snel inschatten of u een sterke zaak heeft.