Conflicten over erfgrenzen en grondeigendom
door verjaring
5.0 op Google Reviews
Wij zijn uw betrouwbare partner
Veranderingen die we zien
Waar ligt de Erfgrens echt?
Wat nooit een probleem was, kan ineens tot discussie leiden. De erfgrens. Bijvoorbeeld als er een nieuw bouwplan komt naast uw perceel of als nieuwe buren de erfgrens in twijfel trekken. Dan rijst de vraag waar de ‘echte’ erfgrens ligt. Is dat waar de muur, de schutting of de heg al jaren staat? Of zit het toch anders? En zo ja, wat betekent dit dan voor de eigendom van de grond? In zulke gevallen is het belangrijk om snel duidelijkheid te krijgen.
Bestaande erfafscheidingen staan er wellicht al jaren maar het is de vraag of ze ook precies op de echte erfgrens staan. Vaak zijn buren zich daar helemaal niet van bewust en is er helemaal geen probleem.
Dit kan anders worden als het naastgelegen perceel wordt verkocht en de nieuwe eigenaar in het kader van de ontwikkeling van een nieuw bouwplan op dat perceel ineens de bestaande perceelsgrenzen in twijfel trekt.
Er kunnen dan conflicten ontstaan over de ligging van de feitelijke erfgrens, de kadastrale erfgrens en de juridische erfgrens. En wat zijn de gevolgen als blijkt dat de bestaande erfgrens verkeerd staat? Moet die worden verplaatst of kan die blijven staan omdat de eigendom van de grond inmiddels door verjaring is overgegaan van de ene eigenaar naar de andere eigenaar?
Bij erfgrensconflicten is het van belang om duidelijkheid te krijgen over de juridische erfgrens. Is er sprake van illegaal grondgebruik of is er sprake van bevrijdende verjaring of verkrijgende verjaring van grondeigendom? Het kadaster kan gevraagd worden de kadastrale erfgrens vast te stellen. Om verjaring van eigendom van grond aan te tonen zal het nodig zijn bewijs te leveren aan de hand van foto’s, notariële akten en zo nodig verklaringen van buren en oud-eigenaren.
Hoe RechtenRoute adviseert
Onze missie
Het is de missie van RechtenRoute om woningeigenaren en bedrijven te voorzien van praktische adviezen bij vragen over de erfgrens en erfgrensconflicten. We brengen samen met u de situatie in kaart en bespreken uw opties en risico’s zodat u weet wat u kunt doen.
01.
Uw opties in kaart brengen
Waar ligt de erfgrens? Wat kan ik doen? Wie is eigenaar? Hoe bewijs ik dat ik eigenaar ben van de grond?
02.
Alternatieve oplossingen
Rustig met elkaar in gesprek gaan. Vaak ligt een praktische oplossing voor de hand indien rekening gehouden wordt met elkaars belangen.
03.
Praktische aspecten
Hoe lang duren procedures? Wat gaat dat u kosten? Zijn er andere omwonenden of belanghebbenden waarmee u gezamenlijk kunt optrekken? Wat betekent dit voor de relatie met de buren?
Indien u te maken heeft met vragen of conflicten over de erfgrens, de erfafscheiding en verjaring van grondeigendom kunt u ons benaderen zodat wij u van begin af aan zo goed mogelijk kunnen adviseren. Ook indien u al verwikkeld bent in een juridische procedure kunt u contact met ons opnemen voor advies door het contactverzoek in te vullen en te versturen. We maken dan een afspraak met u om de zaak te bespreken tijdens een telefoongesprek van 30 minuten. Hier rekenen we € 79 voor.