Nadeelcompensatie
of planschade
5.0 op Google Reviews
Wij zijn uw betrouwbare partner
Veranderingen die we zien
Waardedaling en Inkomensschade
Een nieuwe woonwijk, een nieuw bedrijventerrein, een nieuw schoolgebouw, een nieuwe autoweg, windmolens, een dijkversterkingsproject, langdurige wegwerkzaamheden. Voorbeelden van omgevingswijzigingen die nadelige gevolgen kunnen hebben voor het woongenot van woningeigenaren en de bedrijfsvoering van ondernemingen. Woningen kunnen te maken krijgen met een waardedaling en bedrijven kunnen te maken krijgen met tijdelijke of permanente inkomensschade. Als de hoogte van deze schade uitstijgt boven het normaal maatschappelijk risico en er geen sprake is van voorzienbaarheid kunt u wellicht in aanmerking komen voor een planschadevergoeding of nadeelcompensatie. Het is dan belangrijk om te weten wat uw rechten zijn en hoe u hiervoor in aanmerking komt.
Woningen
Bouwplannen en projecten nabij bestaande woningen kunnen nadelige gevolgen hebben voor de ligging van die woningen en het woongenot van de woningeigenaren. De waarde van omliggende woningen kan hierdoor dalen. Niet iedere wijziging in de omgeving leidt direct tot een waardedaling maar zodra een bouwplan of een project aanzienlijke gevolgen heeft voor het bestaande uitzicht, de privacy of de mate van geluidhinder van omwonenden, kan er wel degelijk sprake zijn van een waardedaling van de woning die voor compensatie in aanmerking kan komen. Hierbij spelen allerlei factoren een rol. Een deel van de schade blijft voor uw eigen rekening op basis van het normaal maatschappelijk risico. U krijgt bijvoorbeeld geen schadevergoeding als u bij aankoop van uw woning al kon weten dat het bouwplan gerealiseerd zou kunnen gaan worden of als u al op een andere manier gecompenseerd bent.
Bedrijven
Veranderingen aan infrastructuur en (weg)werkzaamheden kunnen nadelige gevolgen hebben voor de omzet van bedrijven en de waarde van bedrijfsvastgoed. Een goede bereikbaarheid voor uw klanten is immers belangrijk. Iedere ondernemer zal periodieke wegwerkzaamheden accepteren. Maar als de werkzaamheden langdurig zijn en grote impact hebben op de bereikbaarheid van uw bedrijf dan kunt u wellicht in aanmerking komen voor een (gedeeltelijke) compensatie van uw inkomensschade. In dat geval rust er op u als ondernemer wel een schadebeperkingsplicht. Dit betekent dat van u wordt verwacht dat u alles doet wat u kunt om de inkomensschade zo beperkt mogelijk te houden. Door zo mogelijk uw bedrijfsvoering tijdelijk aan te passen en kosten te besparen.
Voor zowel bedrijven als particuliere woningeigenaren geldt dat zij bij iedere wijziging van het omgevingsplan (bestemmingsplan) goed moeten checken of hierdoor geen bestaande bouwmogelijkheden vervallen of dat gebruiksmogelijkheden op hun perceel worden beperkt.
Hoe RechtenRoute adviseert
Onze missie
Het is de missie van RechtenRoute om woningeigenaren en bedrijven te voorzien van praktische adviezen bij nadeelcompensatie en planschade. We brengen samen met u de situatie in kaart en bespreken uw opties en risico’s zodat u weet wat u kunt doen.
01.
Uw opties in kaart brengen
Wat zijn uw kansen? Hoe groot is de schade? Hoe claimt u uw schade? Wat kunt u inbrengen tegen een advies? Second opinion? Heeft het zin een bezwaarschrift in te dienen?
02.
Alternatieve oplossingen
Is het mogelijk om vooraf al met de initiatiefnemer van het plan in gesprek te gaan over een bepaalde vorm van compensatie voor u?
03.
Praktische aspecten
Hoe lang duurt een schadeprocedure? Hoe onderbouwt u uw schadeclaim? Wat gaat u dat kosten? Zijn er andere omwonenden of bedrijven waarmee u gezamenlijk kunt optrekken?
Indien u als woningeigenaar of als bedrijf te maken krijgt met een bouwplan of een project dat aanzienlijke impact heeft op uw woongenot of uw bedrijfsvoering kunt u ons benaderen zodat wij u van begin af aan zo goed mogelijk kunnen adviseren. Ook indien u al te maken heeft met een nadeelcompensatie- of planschadeprocedure, kunt u contact met ons opnemen voor advies door het contactverzoek in te vullen en te versturen. We maken dan een afspraak met u om de zaak te bespreken tijdens een telefoongesprek van 30 minuten. Hier rekenen we € 79 voor.