Onteigening, gedoogplicht,
voorkeursrecht of Herverkaveling
5.0 op Google Reviews
Wij zijn uw betrouwbare partner
Veranderingen die we zien
Als uw grond in de weg staat
Grote projecten gaan vaak samen met grondverwerving door de overheid of projectontwikkelaars. Om nieuwe woonwijken, nieuwe wegen, nieuwe spoorlijnen, nieuwe hoogspanningsverbindingen, windmolens, zonneparken en dijkversterkingen te kunnen realiseren is bijna altijd grond nodig die (nog) in eigendom is bij bedrijven, particulieren en agrariërs.
(Minnelijke) onteigening
Het kan zijn dat u benaderd bent met de vraag of u bereid bent in goed overleg grond te verkopen. Dit kan gaan om een stukje van uw perceel maar ook om uw hele perceel waarbij u dan een schadeloosstelling wordt aangeboden of een verplaatsing van uw bedrijf besproken kan worden. Mocht u niet tot verkoop willen overgaan of mocht u er niet uit komen wat betreft de hoogte van de schadeloosstelling dan is de mogelijkheid aanwezig dat de overheid een onteigeningsprocedure tegen u opstart.
Gedoogplicht
Voor sommige ruimtelijke ontwikkelingen is het niet nodig dat de grond in eigendom komt bij de overheid als men maar gebruik kan maken van uw grond. Dit speelt bijvoorbeeld bij het plaatsen van elektriciteitshuisjes, een zendmast, een hoogspanningsmast, een windmolen of bij het plaatsen van zonnepanelen. Het kan zijn dat u benaderd bent met de vraag of u een dergelijk bouwwerk wenst te gedogen op uw grond tegen een jaarlijkse financiële vergoeding. Er wordt dat een opstalrecht gevestigd. Mocht u hieraan niet willen meewerken of u de aangeboden vergoeding niet voldoende vindt, kan het zijn dat de overheid een gedoogplichtprocedure tegen u opstart om de plaatsing van het bouwwerk alsnog plaats te laten vinden.
Voorkeursrecht
Het kan zijn dat de overheid een voorkeursrecht vestigt op gronden in een bepaald gebied waar men plannen heeft om de bestemming te gaan veranderen. Dit zijn vaak agrarische gronden maar het kan ook gaan om een gebied waar plannen liggen voor herontwikkelingen. Indien er een voorkeursrecht op uw grond ligt, betekent dit dat u de grond eerst moet aanbieden aan de gemeente indien u deze wilt verkopen.
Herverkaveling
Bij herverkaveling in het kader van een inrichtingsbesluit wordt de grond binnen een bepaald gebied herverdeeld onder de grondeigenaren met het doel om een efficiëntere bedrijfsvoering te verkrijgen voor alle in het gebied gelegen agrarische bedrijven of om het belang van natuur en water te benadrukken. Grondposities kunnen hierdoor geheel anders komen te liggen en ook de ligging van wegen en de loop van watergangen kunnen veranderen.
Hoe RechtenRoute adviseert
Onze missie
Het is de missie van RechtenRoute om woningeigenaren en bedrijven te voorzien van praktische adviezen bij onteigening, gedoogplichten, voorkeursrechten en herverkaveling. We brengen de situatie samen met u in kaart en bespreken uw opties en risico’s zodat u weet wat u kunt doen.
01.
Uw opties in kaart brengen
Wat is de juridische status? Kunt u bezwaar of beroep aantekenen? Wat wordt er aan schade vergoed? Welke strategie moet u hanteren?
02.
Alternatieve oplossingen
Benut overleg om tot overeenstemming te komen serieus. Zolang u in onderhandeling bent, heeft u direct invloed op de uitkomst. Dit is niet het geval indien de rechter uitspraak doet.
03.
Praktische aspecten
Hoe lang duren procedures? Wat gaat dat u kosten en wie gaat dat betalen? Zijn er andere omwonenden of belanghebbenden waarmee u gezamenlijk kunt optrekken? Hoe kom ik aan een goede juridische specialist?
Indien u te maken krijgt met onteigening, een gedoogplicht, een voorkeursrecht of herverkaveling is het belangrijk dat u een deskundige specialist met de juiste vaardigheden aan uw zijde heeft die u strategisch adviseert en namens u onderhandelt en, zo nodig, procedeert. U kunt contact met ons opnemen zodat wij u van begin af aan kunnen adviseren en in contact kunnen brengen met precies de juiste juridisch specialist door het contactverzoek in te vullen en te versturen. We maken dan een afspraak met u om de zaak te bespreken tijdens een telefoongesprek van 30 minuten. Hier rekenen we € 79 voor.