Participatie en Bezwaren van omwonenden
tegen uw bouwplannen?
5.0 op Google Reviews
Wij zijn uw betrouwbare partner
Veranderingen die we zien
Omwonenden met invloed
Wie wil bouwen krijgt niet alleen te maken met de gemeente maar ook met de omgeving. Bezwaren van omwonenden kunnen uw plannen vertragen of zelfs stilleggen. De Omgevingswet verlangt van u als initiatiefnemer omwonenden vroegtijdig te betrekken in uw plannen. Participatie bij de start lijkt misschien een drempel, maar is vooral een kans om juridische procedures in een later stadium te voorkomen.
Als initiatiefnemer van een bouwplan heeft u in de meeste gevallen één of meerdere omgevingsvergunningen nodig van de gemeente. Of u nu een particuliere opdrachtgever bent, bedrijfsmatig wilt bouwen of als projectontwikkelaar actief bent. Zonder rechtsgeldige omgevingsvergunning kunt u niet starten.
Omwonenden kunnen tegen die omgevingsvergunning bezwaar of beroep aantekenen en op die manier uw plannen dwarsbomen of vertragen. Vertraging kost tijd, geld en energie en veroorzaakt onzekerheid over de doorgang van uw plannen.
U zit dus niet te wachten op bezwaren vanuit de omgeving en wilt de relatie met omwonenden niet op het spel zetten. Dan is het van belang om omwonenden niet tegen u in het harnas te jagen maar hen serieus te nemen en het gevoel te geven dat zij worden gehoord. Uit eigen ervaring weten wij dat omwonenden vaak juist bezwaar maken omdat zij zich vooraf niet gehoord voelen en zich niet serieus genomen voelen door de initiatiefnemer van een bouwplan.
Door omwonenden tijdig en serieus te laten participeren kunt u draagvlak creëren voor uw plannen. Goede participatie dient u goed voor te bereiden en kost tijd en energie maar kan veel opleveren. Indien u immers geen bezwaren hoeft te verwachten vanuit de omgeving, kunt u na de vergunningverlening door de gemeente meteen aan de slag gaan met het realiseren van uw bouwplannen.
Hoe RechtenRoute adviseert
Onze missie
Het is de missie van RechtenRoute om woningeigenaren, bedrijven en projectontwikkelaars te voorzien van praktische adviezen om bezwaren van omwonenden tegen hun bouwplannen te voorkomen. We brengen samen met u de situatie in kaart en bespreken uw opties en risico’s zodat u weet wat u kunt doen.
01.
Uw opties in kaart brengen
Wanneer moet u starten met participatie? Hoe kunt u dit het beste vormgeven? Hoe voorkomt u hiermee bezwaren tegen uw bouwplan? Wat als er toch bezwaren zijn?
02.
Alternatieve oplossingen
Bereid participatie goed voor. Ga serieus in gesprek met omwonenden en kijk hoe u eventuele bezwaren tegen uw bouwplan op voorhand kunt wegnemen.
03.
Praktische aspecten
Hoe lang duren juridische procedures? Wat gaat u dat kosten? Wanneer kunt u starten met het realiseren van uw plannen?
Indien u wilt weten hoe u (eventuele) bezwaren van omwonenden tegen uw bouwplannen kunt voorkomen of kunt wegnemen met goede participatie, neemt u dan in een zo vroeg mogelijk stadium contact met ons op door het contactformulier te versturen of te bellen 06-57697452. We maken dan een afspraak met u om de zaak te bespreken tijdens een gratis oriënterend telefoongesprek van 20 minuten.