Handhaving gemeente bij bouwen zonder vergunning en gebruik van een perceel
in strijd met de regels
5.0 op Google Reviews
Wij zijn uw betrouwbare partner
Veranderingen die we zien
Als de gemeente aan de bel trekt
Een schuur ombouwen tot vakantiewoning, een bedrijf starten aan huis of het bouwen van nog maar een extra stalletje voor de dieren in de tuin. Het lijkt soms onschuldig, maar als het niet mag volgens de regels kan het grote gevolgen hebben. De gemeente kan handhavend optreden, soms op eigen initiatief, vaak na klachten vanuit de omgeving. Bij (dreigende) handhaving is het belangrijk om snel en zorgvuldig te handelen.
Indien u bewust of onbewust handelt zonder vergunning of in strijd handelt met een verleende omgevingsvergunning of met de regels van het omgevingsplan, kunt u te maken krijgen met handhaving door de gemeente.
Indien u geen gehoor geeft aan het verzoek van de gemeente om de overtreding te beëindigen, kan de gemeente een handhavingsbesluit nemen en een last onder bestuursdwang of een last onder dwangsom opleggen. U kunt ook een bestuurlijk boete krijgen. Dit kan om serieuze bedragen gaan. Neem dreigende handhaving altijd serieus en ga in gesprek met de gemeente. Mogelijk is de gemeente bereid om de situatie te legaliseren of te gedogen.
Na een handhavingsverzoek vanuit de omgeving is de gemeente in beginsel verplicht tot handhaving over te gaan.
Indien u nabij uw perceel last heeft van een bedrijf dat zich niet aan de regels houdt of van iemand die op zijn perceel illegale activiteiten verricht, kunt u een handhavingsverzoek indienen bij de gemeente om dit gebruik te laten beëindigen. De gemeente zal nagaan of het gebruik in strijd is met de regels en tot handhaving moeten overgaan indien dit het geval is. Dit geldt ook indien u geconfronteerd wordt met bebouwing in strijd met de regels. Bijvoorbeeld als er een te hoge erfafscheiding is geplaatst door uw buren of als een bijgebouw niet op de juiste plaats op een perceel wordt gebouwd.
Hoe RechtenRoute adviseert
Onze missie
Het is de missie van RechtenRoute om woningeigenaren en bedrijven te voorzien van praktische adviezen bij handhaving door de gemeente en bij handhavingsverzoeken aan de gemeente. We brengen samen met u de situatie in kaart en bespreken uw opties en risico’s zodat u weet wat u kunt doen.
01.
Uw opties in kaart brengen
Wat is de juridische status? Hoe voorkomt u handhaving? Kunt u een handhavingsverzoek indienen? Kunt u zich beroepen op het overgangsrecht? Op het gelijkheidsbeginsel? Of op het evenredigheidsbeginsel?
02.
Alternatieve oplossingen
Neem dreigende handhaving serieus en ga meteen constructief het gesprek aan met de gemeente om een praktische oplossing te zoeken.
03.
Praktische aspecten
Hoe lang duren procedures? Wat gaat dat u kosten? Zijn er andere omwonenden of belanghebbenden waarmee u gezamenlijk kunt optrekken?
Indien u te maken heeft met (dreigende) handhaving door de gemeente of indien u juist hinder ondervindt en wilt dat strijdig gebruik van een perceel of een pand wordt beëindigd, neem dan contact met ons op zodat wij u vanaf het begin kunnen adviseren. Ook indien u al verwikkeld bent in een juridische procedure met betrekking tot handhaving kunt u contact opnemen door het onderstaande contactformulier in te vullen en te versturen. We maken dan een afspraak met u om de zaak te bespreken tijdens een gratis oriënterend telefoongesprek van 20 minuten.