Omgevingsvergunning bezwaar –
helder advies en praktische begeleiding
5.0 op Google Reviews
Wij zijn uw betrouwbare partner
Juridisch ondersteuning
bezwaar tegen een omgevingsvergunning
Een omgevingsvergunning kan grote gevolgen hebben voor uw woonomgeving, uw bedrijfsvoering of uw ontwikkelplannen. Als u het niet eens bent met een verleende vergunning, bijvoorbeeld omdat uw privacy wordt aangetast, uw uitzicht wijzigt of uw bedrijfsvoering wordt geraakt, kunt u bezwaar maken. De regels zijn complex, de termijnen zijn strikt en een goed onderbouwd bezwaar is essentieel.
RechtenRoute helpt particulieren, ondernemers en ontwikkelaars om duidelijkheid te krijgen over hun juridische mogelijkheden en bij het tijdig en overtuigend naar voren brengen van hun standpunten rondom omgevingsvergunningen.
Voor wie wij werken
Een omgevingsvergunning kan verschillende belangen raken en iedere situatie vraagt om een andere aanpak. Wij adviseren en begeleiden particuliere woningeigenaren, bedrijven, agrarische ondernemers en ontwikkelaars. Iedere groep heeft eigen zorgen, vragen en uitdagingen. Hieronder leest u hoe wij rekening houden met uw specifieke situatie en welke ondersteuning u van ons kunt verwachten.
Particuliere woningeigenaren
Particuliere woningeigenaren kunnen te maken krijgen met omgevingsvergunning voor particuliere en publieke initiatieven. Denk aan nieuwe woningen, een nieuwe school of een functiewijziging van een bestaand gebouw. Wij bekijken uw rechtspositie vanuit uw positie als belanghebbende, beoordelen de vergunning zorgvuldig en begeleiden u bij het opstellen van een goed onderbouwd bezwaarschrift.
Bedrijven en (agrarische) ondernemers
Voor bedrijven en agrariërs kan een omgevingsvergunning in de nabijheid van hun bedrijf directe gevolgen hebben voor hun bedrijfsvoering. Er kan sprake zijn van mogelijke beperkingen in de uitbreidingsmogelijkheden van hun bedrijf of aangescherpte milieueisen. Ook kunnen gedoogplichten beperkingen opleggen. Wij adviseren u bij het naar voren brengen en het veiligstellen van uw zakelijke belangen.
Ontwikkelaars
Ontwikkelaars hebben voor hun initiatieven vrijwel altijd te maken met omgevingsvergunningen. Strategisch anticiperen om mogelijke bezwaren van omwonenden tegen die initiatieven is een belangrijk onderdeel van de planvormingsfase en de participatiefase. Wij adviseren bij het in kaart brengen van juridische risico’s, bij het zinvol opzetten van het participatietraject en bij het omgaan met bezwaren van omwonenden tegen omgevingsvergunningen.
Hoe RechtenRoute begeleidt
Onze missie
Onze begeleiding is gericht om u met duidelijke en kwalitatieve adviezen te voorzien van praktische oplossingen voor uw probleem.
Lees meer over onze aanpak
01.
Uw opties in kaart brengen
Wij bekijken de vergunning, de onderliggende stukken, de regelgeving en uw positie als belanghebbende en geven u op basis daarvan en helder beeld van de mogelijkheden, kansen en risico’s.
02.
Oplossingen en advies
Niet elke geschil hoeft tot een juridische procedure te leiden. Waar mogelijk kijken wij ook naar overleg en afspraken met betrokken partijen over aanpassing van de plannen en/of vormen van compensatie.
03.
Praktische begeleiding
Naast de juridische inhoud zorgen wij ervoor dat de procedure voor u praktisch behapbaar blijft. Wij bewaken de termijnen, houden de voortgang in de gaten en stemmen de stappen in het proces duidelijk met u af. Wij informeren u over de geldende procedure, het juiste moment om in actie te komen en de kosten die u kunt verwachten. Samen bekijken wij daarnaast of het zinvol is om met andere omwonenden of belanghebbenden op te trekken om uw positie te versterken.
Vult u het contactformulier in en wij nemen snel contact op om een afspraak in te plannen. We maken dan een afspraak met u om de zaak te bespreken tijdens een gratis oriënterend telefoongesprek van 20 minuten.
Hoe eerder wij met u meekijken, hoe beter wij u kunnen adviseren.
Neem contact op
Uw informatie is vertrouwelijk en wordt zonder uw instemming nooit gedeeld met derden.
Algemeen contactformulier
"*" indicates required fields
Wanneer kunt u bezwaar maken tegen een omgevingsvergunning?
Een omgevingsvergunning kan betrekking hebben op bouwen, slopen, kappen, het gebruik van gronden en gebouwen, milieubelastende activiteiten en andere ruimtelijke ingrepen. Tegen een door de gemeente verleende omgevingsvergunning kunt u bezwaar maken als u belanghebbende bent indien de betrokken procedure hiervoor de mogelijkheid biedt. Het kan namelijk ook zo zijn dat er wettelijk geen bezwaar mogelijk is, maar u direct beroep kunt instellen bij de rechter.
Zienswijze
Bij de uitgebreide omgevingsvergunningprocedure publiceert de gemeente eerst een ontwerpbesluit. Hiertegen kunt u een zienswijze indienen om uw standpunt kenbaar te maken. Tegen het definitieve besluit van de gemeente op de aanvraag, staat beroep open bij de bestuursrechter. Benut dus altijd de zienswijze-fase om te reageren. RechtenRoute adviseert en begeleidt u bij het opstellen van een duidelijke en goed onderbouwde zienswijze.
Voorbeelden van situaties waarin bezwaar mogelijk is
- nieuwbouw in uw straat of wijk
- functiewijziging van een pand of perceel
- een uitbouw, opbouw of bijgebouw van uw buren
- vergunningen voor bedrijfspanden of agrarische activiteiten
- kapvergunningen of gebruiksvergunningen
Wie kan bezwaar maken tegen een omgevingsvergunning?
U kunt bezwaar maken als u als belanghebbende wordt aangemerkt. Dat is het geval als u rechtstreeks in uw belangen wordt geraakt door de vergunning. Denk aan:
- directe buren en omwonenden
- ondernemers in de omgeving
- VvE’s die gezamenlijke belangen vertegenwoordigen
- maatschappelijke organisaties met een aantoonbaar belang
Wij beoordelen vooraf altijd uw rechtspositie, zodat u precies weet waar u staat.
Redenen en argumenten
Bezwaar tegen een omgevingsvergunning is het meest kansrijk wanneer het juridisch en inhoudelijk is onderbouwd. Het gaat dan niet alleen om uw subjectieve standpunt ten opzichte van de ontwikkeling, maar vooral om een juiste toetsing door de gemeente van wet- en regelgeving, beleid en ruimtelijke kwaliteitseisen.
Veel voorkomende redenen voor bezwaar
- strijdigheid met het bestemmingsplan (omgevingsplan)
- onvoldoende of onzorgvuldige ruimtelijke onderbouwing
- een onjuiste of onvolledige belangenafweging door de gemeente
- onevenredige aantasting van privacy, lichthinder, lichtinval of uitzichtverlies
- geluidsoverlast, geurhinder, toename van verkeer en parkeerdruk
- risico’s voor gezondheid of veiligheid
Veelvoorkomende argumenten bij bezwaar
- Nieuwbouw: hoogte, omvang en impact op de omgeving
- Buren: inkijk, schaduwwerking en verlies van privacy
- Privacy: dakterrassen, ramen aan de erfgrens, zichtlijnen in woning of tuin
- Milieu en leefomgeving: geluid, geur, verkeer of parkeerdruk
De procedure
De bezwaarprocedure is wettelijk voorgeschreven. Wij begeleiden u vanaf het eerste gesprek tot en met de beslissing op bezwaar.
In de praktijk ziet de procedure er als volgt uit:
- U dient binnen de wettelijke termijn een bezwaarschrift in.
- De gemeente stuurt een ontvangstbevestiging.
- Er volgt vaak een hoorzitting waarin u uw standpunt kunt toelichten.
- Een adviescommissie beoordeelt het bezwaar.
De gemeente neemt een beslissing op uw bezwaar.
Termijn voor het indienen van bezwaar
De wettelijke termijn bedraagt 6 weken na bekendmaking van de vergunning. Als u deze termijn overschrijdt, is bezwaar meestal niet meer mogelijk. Daarom controleren wij altijd direct wanneer de vergunning is gepubliceerd. Een algemene uitleg over bezwaar tegen besluiten van de overheid vindt u op de website van de Rijksoverheid.
Verschil omgevingsvergunning bezwaar en beroep
Bezwaar maken is de eerste stap. Als u het niet eens bent met de beslissing op bezwaar, kunt u in beroep bij de rechtbank. In urgente situaties kunt u daarnaast een voorlopige voorziening vragen om bijvoorbeeld de bouw tijdelijk stil te leggen. Wij adviseren u wanneer deze stappen zinvol zijn en begeleiden u in het hele traject.
Waarom RechtenRoute?
Bij RechtenRoute zorgen wij dat u niet verdwaalt in juridische regels, maar precies weet welke stappen u kunt zetten en wat daarvan de gevolgen zijn. Onze juridische kennis van ruimtelijke ordening en het omgevingsrecht koppelen wij aan wat in uw situatie praktisch haalbaar is. Wij leggen u de regels in begrijpelijke taal uit en zetten die om in een concreet stappenplan waar u direct iets mee kunt.
Wat klanten aan ons waarderen:
- U krijgt eerlijke en heldere adviezen
- Wij denken mee in concrete oplossingen en begeleiden u actief door het proces
- Onze tarieven zijn duidelijk en inzichtelijk, zodat u vooraf weet waar u aan toe bent
- Er is ruimte voor persoonlijk contact en zorgvuldige aandacht voor uw zaak
Blog
Veelgestelde vragen
FAQ - Omgevingsvergunning bezwaar
Hoelang duurt de bezwaarprocedure?
Gemiddeld enkele maanden tot een half jaar, afhankelijk van de gemeente en de complexiteit van de zaak.
Kan de bouw worden stilgelegd tijdens bezwaar?
Dat kunt u proberen te bewerkstelligen via een voorlopige voorziening. Vaak wordt gewacht met het opstarten van de bouwactiviteiten totdat juridische procedures zijn afgerond en vergunningen onherroepelijk zijn.
Kan ik bezwaar maken als ik geen directe buur ben?
Dat hangt af van het project, de afstand en de mate waarin het project rechtstreeks inbreuk heeft om uw belangen. Wij kunnen voor u beoordelen of u als belanghebbende moet worden gezien.
Wat zijn mijn kansen bij bezwaar?
Dat hangt af van de feiten, de omstandigheden, de onderbouwing van de vergunning, het omgevingsplan en de belangenafweging en motivering van het besluit door de gemeente. Wij kunnen u een realistische inschatting geven.
Wie kan beroep instellen tegen een omgevingsvergunning?
Beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden bij omgevingsvergunningen waar formeel geen bezwaar mogelijk is, maar direct beroep bij de bestuursrechter kan worden ingesteld. De rechtbank beoordeelt vervolgens of u ontvankelijk bent. Wij kunnen u vooraf adviseren of beroep voor u openstaat en of u kansrijk bent.
Hoeveel kost het om in bezwaar te gaan?
Voor het indienen van een bezwaarschrift bij de gemeente betaalt u geen griffierecht. Wel maakt u mogelijk kosten voor juridische ondersteuning. Bij RechtenRoute bespreken wij vooraf met u welke werkzaamheden wij voor u kunnen verrichten en welke kosten wij daarvoor rekenen, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. In sommige gevallen kan de gemeente worden veroordeeld om (een deel van) uw proceskosten te vergoeden als uw bezwaar gegrond is.
Wat als een bezwaarschrift geweigerd wordt?
Als uw bezwaar niet-ontvankelijk wordt verklaard of wordt besloten uw bezwaar ongegrond te verklaren, bekijken wij samen met u aan de hand van alle relevante stukken of beroep bij de bestuursrechter zinvol is.