Wijziging bestemmingsplan -
helder advies en praktische begeleiding
5.0 op Google Reviews
Wij zijn uw betrouwbare partner
Juridische ondersteuning
Wijziging bestemmingsplan
Met een wijziging van het bestemmingsplan wordt opnieuw bepaald wat er in een gebied mag. En die wijziging kan invloed hebben. Denk aan nieuwe woningen achter uw tuin, een nieuwe functie naast uw bedrijf, een nieuwe functie in de buurt waardoor er meer verkeersdruk in de straat ontstaat of strengere regels die uw bouwplannen blokkeren.
Wie in een vroeg stadium van zich laat horen, heeft de meeste kans om nog invloed te hebben op nieuwe plannen. In deze beginfase staan keuzes en randvoorwaarden vaak nog open en zijn aanpassingen nog mogelijk. RechtenRoute adviseert hoe en wanneer u invloed kunt uitoefenen en welke stap in uw situatie de meeste verstandige is.
Voor wie wij werken
Er zijn altijd verschillende partijen betrokken bij een wijziging van het bestemmingsplan. RechtenRoute ondersteunt omwonenden, bedrijven en initiatiefnemers bij het behartigen van hun belangen.
Omwonenden (particulieren)
Omwonenden hebben meestal geen ervaring met het lezen van een bestemmingsplan en weten daarom niet goed hoe ze hun belangen het beste kunnen beschermen. Samen brengen we in kaart wat de consequenties zijn van de veranderingen en welke oplossingen het meest acceptabel zijn.
RechtenRoute adviseert bij:
- Het verkrijgen van inzicht in de gevolgen van nieuwe plannen voor uw woongenot
- Doel bepalen: accepteren, in gesprek gaan of formeel reageren op de plannen
- Het naar voren brengen van zorgen, vragen en standpunten
- Gesprekken voorbereiden met de gemeente en/of de initiatiefnemer
- Het opstellen van een zienswijze, een bezwaar- of beroepschrift in de procedure hierom vraagt.
Bedrijven en (agrarische) ondernemers
Wij adviseren ondernemers wanneer een wijziging van het bestemmingsplan nadelige gevolgen kan hebben voor uw bedrijfsvoering.
RechtenRoute adviseert bij:
- Het verkrijgen van inzicht in de gevolgen van nieuwe plannen voor uw bedrijfsvoering
- Het bepalen wanneer en in welke vorm reageren zin heeft
- Voorbereiding en begeleiding van overleg met initiatiefnemer en/of de gemeente
- Formuleren van realistische alternatieven die de bedrijfsvoering minder beïnvloeden
- Het opstellen van een zienswijze, een bezwaar- of beroepschrift in de procedure hierom vraagt.
Initiatiefnemers en ontwikkelaars
Wij ondersteunen initiatiefnemers die een wijziging van het bestemmingsplan willen aanvragen. Een goed plan vraagt om duidelijke keuzes, een goede onderbouwing en voldoende serieuze participatie van de omgeving.
RechtenRoute adviseert bij:
- Het uitstippelen van het proces om zo effectief mogelijk de gewenste wijziging van het bestemmingsplan te bereiken.
- Participatie zo vormgeven dat het in je voordeel werkt en bezwaren achteraf zo mogelijk wegneemt.
- Begeleiden van het conceptverzoek bij de gemeente en de daarop volgende procedure om het bestemmingsplan te wijzigen.
- Begeleiding bij zienswijzen, bezwaren of beroep vanuit de omgeving.
Onze missie
Zo helpt RechtenRoute
Wij begeleiden het wijzigingstraject overzichtelijk en praktisch voor u.
Lees meer over onze aanpak
01.
Opties in kaart brengen
We maken duidelijk wat er precies te gebeuren staat, wat dat in de praktijk betekent en welke momenten, procedures en termijnen relevant zijn.
02.
Oplossingen en advies
We bespreken uw opties, bepalen het doel en vertalen dat naar een haalbare strategie, met haalbare concrete voorwaarden en/of alternatieven waar dat kan.
03.
Praktische begeleiding
We begeleiden u juridisch maar vooral ook praktisch. We bereiden samen met u gesprekken voor, bewaken deadlines en stellen juridische documenten op wanneer dat nodig is.
Vult u het contactformulier in en wij nemen snel contact op om een afspraak in te plannen. We maken dan een afspraak met u om de zaak te bespreken tijdens een gratis oriënterend telefoongesprek van 20 minuten.
Hoe eerder wij met u meekijken, hoe beter wij u kunnen adviseren.
Neem contact op
Uw informatie is vertrouwelijk en wordt zonder uw instemming nooit gedeeld met derden.
Algemeen contactformulier
"*" indicates required fields
Wat betekent het wijzigen van een bestemmingsplan?
Een wijziging van een bestemmingsplan (tegenwoordig omgevingsplan) betekent dat de gemeente de regels voor een gebied aanpast. Dat kan klein zijn (een wijziging op perceelniveau) of groot (een complete herziening van een wijk of buitengebied). Vaak gebeurt dit omdat er plannen liggen voor woningbouw, bedrijfsontwikkeling, infrastructuur of een andere inrichting van de omgeving.
Procedure wijziging bestemmingsplan
De procedure verschilt wat betreft de voorbereidingsfase per gemeente en per type traject, maar in grote lijnen komen dezelfde stappen terug.
Stap 1 – Planvorming en voorbereiding
In deze fase wordt het plan achter de schermen voorbereid. De haalbaarheid wordt onderzocht, er worden omgevingsonderzoeken gedaan, er is afstemming tussen overheden, ontwikkelaars en grondeigenaren.
Stap 2 – Participatie
Participatie draait om het betrekken van de omgeving bij de planvorming. In deze fase is vaak ruimte om:
- wijzigingen aan het plan of alternatieven voor te stellen en te bespreken,
- voorwaarden af te spreken,
- zorgen en bezwaren weg te nemen
- meer draagvlak te creëren in de omgeving,
- mogelijke vormen van nadeelcompensatie te bespreken.
Deze fase is meestal het beste moment om de plannen nog te kunnen beïnvloeden. Een goed gesprek, logische argumenten en acceptabele aanpassingen doen hier vaak meer dan rechtsmiddelen achteraf.
Stap 3 – Ontwerp wijziging ter inzage
Zodra het ontwerp van de wijziging ter inzage ligt, start het formele deel van de procedure zoals dat in de Omgevingswet is omgeschreven. Dan geldt een vaste termijn om te reageren via een zienswijze: een formele reactie op het ontwerp van het wijzigingsplan waarmee de gemeente rekening dient te houden voordat ze het plan vaststelt. Een dergelijke zienswijze heeft vooral zin wanneer:
- de inhoud gericht is op de planstukken en de daaraan ten grondslag liggende omgevingsonderzoeken,
- daarmee duidelijk wordt wat niet voldoende is onderzocht of onjuist is gemotiveerd,
- er een concrete aanpassing of voorwaarde wordt voorgesteld.
Stap 4 – Vaststelling
Na de inzageperiode stelt de gemeenteraad het gewijzigde plan vast. Zienswijzen op het ontwerp worden verwerkt in een nota of beantwoording. Soms leidt dat tot aanpassingen in het plan. Een serieuze en inhoudelijke goed opgestelde zienswijze maakt de kans daarop doorgaans groter.
Stap 5 – Vervolgstappen na vaststelling
Tegen het vaststellingsplan is er de mogelijkheid om beroep aan te tekenen bij de bestuursrechter. Of dit kans van slagen heeft hangt af van het verloop van het vaststellingsproces tot dan toe en de motivering van het besluit.
Aanvraag wijziging bestemmingsplan
Een wijziging van het bestemmingsplan komt vaak voort uit een initiatief van een ontwikkelaar, een grondeigenaar of de gemeente zelf. Er kan gekozen worden het bestemmingsplan te wijzigen of een omgevingsvergunning buitenplanse omgevingsactiviteit aan te vragen. Van die laatste mogelijkheid maken particuliere initiatiefnemers graag gebruik.
Wie kan een wijziging aanvragen?
Een initiatiefnemer kan bij de gemeente een planwijziging aanvragen. Vaak vindt er eerst een vooroverleg plaats. Een initiatief dat tijdens een vooroverleg goed is onderbouwt maakt meer kans op een serieuze behandeling door de gemeente. De gemeente beoordeelt vervolgens of zij medewerking wil verlenen aan het initiatief. Daarbij spelen beleid, haalbaarheid, onderzoekslasten, participatie en effecten op de omgeving mee.
Wat staat er in een goede aanvraag om een principebesluit?
Een aanvraag om een principebesluit of een vooroverleg vereist meer dan zo maar wat schetsen. Gemeenten verwachten:
- Ruimtelijke onderbouwing en beleidskader
- Onderzoeken
- Een heldere beschrijving van effecten en voorwaarden
- Participatie: wat is gedaan, wat is opgehaald en wat is ermee gedaan
Een wijziging van een bestemmingsplan tegenhouden
Uit de praktijk blijkt dat het omwonenden zelden lukt een wijziging van het bestemmingsplan volledig tegen te houden nadat de gemeente zijn medewerking aan die plannen heeft gegeven. Omwonenden kunnen hun energie beter steken in de participatiefase om het plan in een voor hun acceptabelere vorm te laten aanpassen. Te denken valt aan:
- Een lagere bouwhoogte of een kleiner bouwvolume
- Een verschuiving van het bouwvlak, een betere situering of meer afstand
- Verkeersmaatregelen en voldoende parkeergelegenheid
- Beperkingen voorwaarden in het gebruik om hinder te voorkomen of te verminderen (tijden, laden/lossen, horeca-activiteiten)
- Een groenbuffer of andersoortige afschermende maatregelen
Wanneer schakelt u RechtenRoute in?
Vroegtijdig participeren bij een planwijziging heeft meer kans op invloed. Deze momenten zijn aan te bevelen:
- Bij de eerste signalen van plannen in de buurt
- Zodra een informatieavond of participatie start
- Bij een publicatie van een aanvraag of (ontwerp)besluit
- Wanneer gesprekken stroef lopen of spanningen oplopen
- Bij twijfel over kansen, positie en deadlines
Wat als het plan al ver gevorderd is?
Ook in een later stadium van de planprocedure zijn er vaak nog stappen mogelijk, maar de mogelijkheid in overleg zaken te bereiken wordt kleiner.
Waarom RechtenRoute
RechtenRoute combineert juridische kennis met praktische oplossingen. Dat helpt om acceptabele oplossingen te vinden.
Met RechtenRoute kiest u voor:
- Persoonlijke begeleiding van start tot afronding
- Helder advies in begrijpelijke taal
- Praktische en uitvoerbare oplossingen
- Duidelijke communicatie en transparante kosten
Blog
Veelgestelde vragen
FAQ - Wijziging bestemmingsplan
Hoe lang duurt de procedure voor de wijziging van een bestemmingsplan?
De totale doorlooptijd verschilt per gemeente en per plan. Het aantal benodigde omgevingsonderzoeken, de vorm van participatie, het aantal reacties vanuit de omgeving en eventuele juridische procedures kunnen het proces verlengen. Trajecten duren in totaal al snel zes maanden tot enkele jaren.
Wie beslist over de wijziging van een bestemmingsplan?
Dat hangt ervan af op welke wijze het bestemmingsplan wordt gewijzigd. De gemeenteraad stelt een (gewijzigd) bestemmingsplan vast. Het college van burgemeester en wethouders beslist op aanvragen om een omgevingsvergunning (bopa).
Hoe lang ligt een (ontwerp)wijziging ter inzage?
Dat hangt af van de gekozen procedure en het type plan, maar er gelden wettelijke termijnen voor een inzageperiode. Binnen die periode moeten zienswijzen worden ingediend.
Wie mag reageren op een wijziging van een bestemmingsplan?
Dat verschilt per procedure en fase. In de participatiefase kan dat een breed palet aan omwonenden, bedrijven, maatschappelijke organisaties en andere belanghebbenden zijn. Zodra de formele totstandkomingsprocedure is gestart kunnen alleen belanghebbenden reageren die direct in hun belangen worden geraakt door het nieuwe plan. Die groep is dus kleiner.
Kun je bezwaar maken tegen een wijziging?
Bij wijzigingen van een bestemmingsplan of een omgevingsplan is eerst een zienswijze mogelijk tegen het ontwerp. Nadat het plan is vastgesteld door de gemeenteraad kan beroep worden aangetekend. Bij een bopa procedure wordt in de regel de reguliere procedure gevolgd en kan tegen een besluit op de aanvraag om een omgevingsvergunning bezwaar worden aangetekend bij het college van burgemeester en wethouders en vervolgens beroep.
Is het verstandig samen met de buren of collega-ondernemers te participeren?
Als er sprake is van gelijke gevolgen is dat wel aan te raden. Samen sta je sterker dan alleen. Formeel zou het niet moeten uitmaken maar het kan zeker gewicht in de schaal leggen. Zodra er verschillende gevolgen zijn voor individuele omwonenden of bedrijven is het wel van belang om (ook) heel duidelijk die concrete eigen belangen kenbaar te maken.
Hoe kun je een wijziging van een bestemmingsplan tegenhouden?
Door vanaf het begin gebruik te maken van de mogelijkheid te participeren en vervolgens van alle wettelijk mogelijkheden gebruik te maken om een planwijziging tegen te houden, zoals het indienen van een zienswijze en een bezwaarschrift en het aantekenen van beroep en hoger beroep.
Hoe duur is het om een bestemmingsplan te wijzigen?
De kosten verschillen sterk per gemeente, per initiatief en per gekozen procedure. De kosten bestaan vooral uit gemeentelijke leges en de kosten voor omgevingsonderzoeken en een goede complete ruimtelijke onderbouwing. Het is dan ook verstandig om eerst een vooroverleg te hebben met de gemeente om te weten te komen of de gemeente bereid is mee te werken aan het initiatief voordat al deze kosten worden gemaakt. Daarbij is het aan te bevelen een goede onderbouwing in te brengen zodat de gemeente uw initiatief goed kan beoordelen. RechtenRoute kan deze onderbouwing principeverzoek voor u opstellen. Snel en betaalbaar.