Nadeelcompensatie –
advies en begeleiding bij aanvragen
5.0 op Google Reviews
Wij zijn uw betrouwbare partner
Juridische ondersteuning
Nadeelcompensatie
Krijgt u te maken met een nieuw bouwplan, een wijziging in het omgevingsplan, een projectbesluit of langdurige wegwerkzaamheden? Dan kan dat gevolgen hebben voor de waarde van uw woning of uw omzet. In sommige situaties heeft u recht op een vergoeding van de schade. Dat heet nadeelcompensatie.
Veel particulieren en ondernemers vinden het in de praktijk lastig om in te schatten wanneer zij recht hebben op nadeelcompensatie en wanneer het indienen van een verzoek daadwerkelijk kansrijk is. RechtenRoute biedt duidelijkheid.
Voor wie wij werken
Wij werken voor particulieren en bedrijven en bekijken iedere situatie aan de hand van alle relevante omstandigheden.
Particuliere woningeigenaren
Als woningeigenaar kunt u bijvoorbeeld te maken krijgen met een nieuw bouwplan of een wijziging van het omgevingsplan met nadelige gevolgen voor uw woongenot en de waarde van uw woning. Denk aan verlies van uitzicht en privacy of een toename van verkeer of geluidsoverlast.
Wij kunnen u helpen met:
- Beoordelen of uw schade voor nadeelcompensatie in aanmerking komt
- Opstellen van een goed onderbouwde aanvraag
- Begeleiden van de schadeprocedure
- Beoordelen van documenten zoals adviezen en besluiten
- Beoorden of het zin heeft bezwaar of beroep aan te tekenen tegen een besluit op uw aanvraag
Bedrijven
Voor bedrijven kan een overheidsbesluit financiële gevolgen hebben. Een bedrijf kan bijvoorbeeld minder goed bereikbaar worden door werkzaamheden, een pand kan in waarde dalen door een ruimtelijke ontwikkeling of een perceel kan beperkt worden in bouw- of gebruiksmogelijkheden door nieuwe regels.
Wij kunnen u helpen met:
- Beoordelen of omzetverlies of waardeverlies verhaalbaar is
- Opstellen en indienen van een goed onderbouwde aanvraag om nadeelcompensatie
- Beoordelen van documenten zoals adviezen en besluiten
- Beoordelen of het zin heeft bezwaar of beroep aan te tekenen tegen een besluit op uw aanvraag
Hoe RechtenRoute u begeleidt
Onze missie
Een verzoek om nadeelcompensatie vraagt om een zorgvuldige aanpak. RechtenRoute begeleidt u stap voor stap.
Lees meer over onze aanpak.
01.
Uw opties in kaart brengen
We beginnen met het helder krijgen van uw situatie. Welk besluit of welke maatregel veroorzaakt de schade? Gaat het om een omgevingsvergunning, een wijziging van het omgevingsplan, werkzaamheden aan de openbare ruimte of een ander besluit van de overheid? En welke schade ervaart u precies?
02.
Advies en oplossingen
Na de eerste analyse krijgt u helder advies over uw positie. We leggen uit hoe kansrijk een verzoek om nadeelcompensatie is, welke aandachtspunten er zijn en welke stappen verstandig zijn.
Onze insteek is praktisch en oplossingsgericht. Soms betekent dat een goed onderbouwde aanvraag om nadeelcompensatie. In andere gevallen kan overleg met de overheid of een andere alternatieve juridische stap een verstandigere optie zijn.
03.
Praktische begeleiding
RechtenRoute helpt u vervolgens met de uitvoering. Wij ondersteunen bij het verzamelen van documenten, het formuleren van argumenten en het opstellen van de aanvraag. Ook houden we oog voor termijnen. Komt er een reactie van de overheid, dan beoordelen wij die zorgvuldig. Bij een afwijzing van uw aanvraag of een toekenning van een te lage compensatie bekijken we welke vervolgstappen mogelijk en zinvol zijn.
Vult u het contactformulier in en wij nemen spoedig contact met u op om een telefonisch gesprek in te plannen. We maken dan een afspraak met u om de zaak te bespreken tijdens een gratis oriënterend telefoongesprek van 20 minuten.
Hoe eerder wij met u meekijken, hoe beter wij u kunnen adviseren.
Neem contact op
voor een gratis oriënterend telefoongesprek van 20 minuten
Algemeen contactformulier
"*" indicates required fields
Blog
Wat is nadeelcompensatie?
De vraag “wat is nadeelcompensatie?” komt vaak op zodra iemand schade ervaart door een besluit of maatregel van de overheid. De betekenis van nadeelcompensatie is kort gezegd: een vergoeding voor schade die ontstaat door rechtmatig overheidshandelen en die redelijkerwijs niet volledig voor uw rekening hoort te zijn. Het moet gaan om schade die uitkomt boven het normaal maatschappelijke risico of het normale bedrijfsrisico.
Een ruimtelijke ontwikkeling in uw omgeving kan vervelend zijn, maar leidt niet automatisch tot schade die voor vergoeding in aanmerking komt. De schade moet aantoonbaar zijn, het directe gevolg zijn van het besluit of een handeling van de overheid en niet voorzienbaar zijn.
Nadeelcompensatie en de Omgevingswet
Sinds de komst van de Omgevingswet is nadeelcompensatie een belangrijk begrip geworden bij schade door ruimtelijke besluiten. Waar vroeger vaak werd gesproken over planschade, valt schade door besluiten na 1 januari 2024 meestal onder nadeelcompensatie als bedoeld in de Omgevingswet. De Omgevingswet is op 1 januari 2024 in werking getreden en bevat regels voor de fysieke leefomgeving.
Nadeelcompensatie en planschade: wat is het verschil?
Veel mensen kennen nog de term planschade. Planschade ging onder het oude recht vaak over schade door planologische wijzigingen, zoals een nieuw bestemmingsplan (tegenwoordig het omgevingsplan). Onder de Omgevingswet wordt gesproken over nadeelcompensatie.
Toch blijft het begrip planschade in de praktijk relevant. Veel mensen zoeken nog op planschade, omdat zij niet nog niet bekend zijn met de term ‘nadeelcompensatie’. Ook kan bij oudere besluiten het oude planschaderecht nog van toepassing zijn.
Wanneer kunt u nadeelcompensatie aanvragen?
U kunt nadeelcompensatie aanvragen als u schade lijdt door een rechtmatig besluit of rechtmatige maatregel van de overheid. Dat kan gaan om waardeverlies van een woning, bedrijfsvastgoed, een perceel, een andere onroerende zaak of om omzetverlies.
Een aanvraag is vooral het onderzoeken waard wanneer:
- Uw woning of bedrijfspand minder waard wordt
- Uw woongenot (uitzicht, privacy, bezonning, geluidshinder) duidelijk verslechtert
- Uw bedrijf minder goed bereikbaar is door langdurige werkzaamheden
- Uw omzet daalt door een overheidsmaatregel
- Uw perceel minder bouw- en/of gebruiksmogelijkheden krijgt
Niet ieder nadeel leidt tot vergoeding. De overheid kijkt onder meer naar voorzienbaarheid, normaal maatschappelijk risico, de omvang van de schade en het causaal verband tussen het besluit en de schade.
Nadeelcompensatie voorbeelden
Hieronder staan enkele veelvoorkomende nadeelcompensatie voorbeelden.
Voorbeeld 1: waardedaling van een woning door nieuwbouw
U woont al jaren in een koopwoning met vrij uitzicht. De gemeente verleent een omgevingsvergunning voor een nieuw appartementencomplex naast of achter uw woning. Daardoor verliest u uitzicht en privacy. Hierdoor kan de waarde van uw woning dalen.
In zo’n situatie kan een verzoek om nadeelcompensatie kansrijk zijn. Er moet dan wel worden onderzocht welk besluit de schade veroorzaakt, hoe groot de waardedaling is en welk deel van de schade voor uw eigen rekening blijft.
Voorbeeld 2: omzetverlies door langdurige wegwerkzaamheden
Een winkel lijdt schade doordat een straat maandenlang openligt. Klanten kunnen de winkel minder goed bereiken en de omzet daalt.
Bij bedrijven draait het bij de beoordeling of er kans bestaat op nadeelcompensatie om de hoogte van het omzetverlies, bereikbaarheid, duur en ernst van de werkzaamheden, schadebeperkende maatregelen en de vraag welk deel onder het normale bedrijfsrisico valt
Voorbeeld 3: beperking van gebruiksmogelijkheden van een perceel
Een agrariër of een andere grondeigenaar kan nadeel ervaren doordat de overheid nieuwe regels stelt voor zijn perceel of het aansluitende gebied. Bepaalde activiteiten worden beperkt of uitbreidingsmogelijkheden nemen af. Als hierdoor sprake is van omzetverlies of waardeverlies kan nadeelcompensatie aan de orde zijn
Waarom RechtenRoute?
Nadeelcompensatie vraagt om een goede beoordeling van uw situatie. Niet elke schade wordt vergoed, maar een goed onderbouwd verzoek kan het verschil maken. Met onze begeleiding kiest u voor:
- Persoonlijke ondersteuning gedurende het hele proces
- Duidelijke communicatie
- Praktische oplossingen
- Transparante kosten en heldere verwachtingen
Wanneer moet u in actie komen?
Wacht niet te lang wanneer u denkt dat u schade lijdt door een besluit of maatregel van de overheid. Bij nadeelcompensatie spelen termijnen een belangrijke rol. Het kan verstandig zijn om al tijdens de planvormingsfase of totstandkomingsfase juridisch advies in te winnen over latere mogelijkheden rondom nadeelcompensatie.
Dit heeft de nodige voordelen. U krijgt sneller duidelijkheid over uw positie, u kunt bewijs op tijd verzamelen en u voorkomt dat belangrijke kansen verloren gaan.
Veelgestelde vragen
FAQ - Nadeelcompensatie
Welke voorbeelden van nadeelcompensatie komen vaak voor?
Veelvoorkomende voorbeelden zijn waardedaling van een woning door nieuwbouw, omzetverlies door door een bedrijf vanwege langdurige werkzaamheden, schade door een wijziging van het omgevingsplan in de vorm van beperkingen van de bouw- en- gebruiksmogelijkheden van een perceel.
Hoe wordt de hoogte van nadeelcompensatie bepaald?
De hoogte hangt af van de omvang van de schade en het deel dat voor eigen rekening blijft. Bij een waardeverlies van woningen en andere onroerende zaken dient de schade te worden getaxeerd. Bij omzetverliezen zijn financiële gegevens, omzetcijfers en bedrijfsvoering van belang.
Moet ik bezwaar maken tegen het bouwplan voordat ik nadeelcompensatie aanvraag?
Dat hangt af van uw situatie. Meestal is dat geen vereiste maar is wel verstandig om al in de planfase te reageren, bijvoorbeeld met tijdens de participatiefase of in de vorm van een zienswijze of bezwaar. Nadeelcompensatie gaat over schadevergoeding, terwijl een zienswijze, bezwaar of beroep gericht is op het wijzigingsbesluit zelf. RechtenRoute adviseert in al deze fases en procedures.
Wie betaalt nadeelcompensatie?
U dient de aanvraag in bij de overheid die het schadeveroorzakende besluit heeft genomen of de maatregel uitvoert. Vaak is dat de gemeente, maar het kan ook gaan om een provincie, waterschap of het Rijk. De overheid verhaalt deze schade achter de schermen over het algemeen op private partijen als het bouwplan een individueel of commercieel doel betreft.