Mag dat zomaar? Wat u moet weten over handhaving bij strijdig gebruik van uw perceel
Wat u moet weten over handhaving bij strijdig gebruik van uw perceel
U verhuurt een vakantiehuisje, runt een webshop vanuit de schuur of heeft een kleine praktijk aan huis. Niets bijzonders, zou u denken. Totdat er een brief van de gemeente op de mat valt: u zou handelen in strijd met het omgevingsplan of zonder de juiste vergunning. Of u het gebruik per direct wilt stoppen.
Handhaving klinkt streng, en dat is het vaak ook. Toch komt het vaker voor dan gedacht. In dit blog leggen we uit wat strijdig gebruik precies is, wanneer de gemeente mag optreden en wat uw rechten zijn.
Wat is strijdig gebruik?
Strijdig gebruik betekent dat u een perceel of gebouw gebruikt op een manier die niet is toegestaan volgens de regels. Dat kan gaan om:
- Bouwen zonder (de juiste) omgevingsvergunning
- Permanente bewoning van een recreatiewoning
- Zakelijke activiteiten in een woning of bijgebouw
- Verhuur aan toeristen zonder toestemming
- Overschrijden van geluids- of milieuregels
Veelgebruikte regels hiervoor staan in het omgevingsplan van de gemeente (of het oude bestemmingsplan). Ook eerdere vergunningen, beleidsregels of milieuwetgeving kunnen van toepassing zijn.
Hoe komt de gemeente achter strijdig gebruik?
Gemeenten controleren niet overal actief. Maar handhaving komt vaak op gang door:
- Melding van een buur of omwonende die overlast ervaart
- Een controle naar aanleiding van een bouwaanvraag
- Signalen uit andere dossiers of gemeentelijke observaties
Zodra de gemeente constateert dat er strijdig gebruik is, kan zij u een last onder dwangsom opleggen. U krijgt dan de kans om het gebruik te beëindigen. Doet u dat niet (op tijd), dan kan een dwangsom worden geïnd of zelfs handhavend worden opgetreden.
Laat het niet escaleren
Een foutje of een onbewuste overtreding hoeft niet meteen tot grote problemen te leiden — mits u snel handelt en weet waar u juridisch aan toe bent. De sleutel is vaak duidelijkheid: wat mag er volgens de regels, en wat niet?
RechtenRoute helpt u met heldere, laagdrempelige juridische uitleg. In een telefonisch adviesgesprek van 30 minuten brengen we uw situatie in kaart en geven we u praktisch advies over de juiste vervolgstappen.